Persbericht

RVG Woningen verkoopt veelbesproken complex Oud-Zuid aan AWV

30 november 2006

OOSTERBEEK – RVG Woningen uit Oosterbeek en de Algemene Woningbouw Vereniging (AWV) uit Amsterdam hebben door een even ongewoon als snel en intensief samenwerkingstraject, de toekomst van de veelbesproken woningen en winkels aan het Henrick de Keijserplein en de Henrick de Keijserstraat in Amsterdam Oud-Zuid veilig gesteld.

De 64 panden waren pas sinds begin november in het bezit van RVG Woningen; een innovatieve investeerder in huurwoningen die partnerships aangaat met woningbouwcorporaties. RVG Woningen had de panden aangekocht om ze in overleg met de bewoners en omwonenden te renoveren en daarna door te verkopen aan de zittende huurders.

Directeur mr. M. Faruk Kinran: ‘Het is onze core business om woningbestanden van beleggers en corporaties over te nemen als die daar van af willen. Beleggers en corporaties zijn namelijk goed in verhuren, maar verkopen vraagt om een volstrekt andere expertise. Die kennis en ervaring hebben verhuurders vaak niet, maar wij wel.’

Nog niet eerder verkocht RVG Woningen een complex echter direct weer door. ‘Dat past niet in onze bedrijfsfilosofie’, stelt Kinran beslist. ‘RVG Woningen heeft namelijk een maatschappelijke instelling; we hebben net als corporaties de zorgplicht om betaalbare woningen aan te bieden. We investeren op eigen risico duurzaam in woningen en zijn dus niet uit op snel rendement. Als het aan ons ligt, blijft deze transactie uniek.’

Het was dan ook AWV die RVG Woningen vroeg de woningen weer van de hand te doen. Met deze aankoop bouwt de Amsterdamse woningcorporatie namelijk verder aan de differentiatie van haar woningbezit.

Kinran: ‘Bovendien heeft AWV als Amsterdamse woningbouwvereniging meer privileges van de overheid gekregen om het maatschappelijk gebonden karakter van het complex veilig te stellen dan wij. En aangezien we altijd het belang van de bewoners en de buurt voorop stellen, lag het voor de hand met de verkoop in te stemmen, ook al was dat in financiële zin geen voor de hand liggende optie.’

Voor RVG Woningen zit de winst in de krachtige samenwerking die het in dit traject is aangegaan met AWV. Kinran: ‘AWV omschrijft de transactie als ‘prettig verlopen’. Dat zegt wel iets over de manier waarop we hebben samengewerkt. En in zo’n partnership met een woningbouwvereniging als AWV, dáárin schuilt onze kracht. Dat is winst voor alle partijen. Toch is het voordeel voor de bewoners nog het grootst: die kunnen nu eindelijk rustig gaan slapen. Ik weet namelijk zeker dat de toekomst van hun woning óók bij AWV gewaarborgd is.’

Over RVG Woningen

RVG Woningen uit Oosterbeek is een innovatieve investeerder in sociale huurwoningen die partnerships aangaat met woningbouwcorporaties. De kennis van de vastgoedmarkt en de financiële markten geeft meerwaarde aan het partnership dat RVG Woningen nastreeft.

RVG Woningen exploiteert zo’n 1800 woningen door heel Nederland. Ze geeft complexen een nieuwe toekomst door in woningen te investeren en door herstructurering en herpositionering van die complexen.

Noot voor de redactie, niet bestemd voor publicatie:

Voor meer informatie over de verkoop kunt u bellen met:

mr. M. Faruk Kinran, RVG Woningen, telefoonnummer 026 – xxx xxxx

Vragen van het lid Depla (PvdA) en Poppe (SP) aan de minister van VROM
over de aan- en verkoop van woningen door woningcorporaties

1.

Kent de minister signalen van woningcorporaties die huurwoningen van
particuliere eigenaren kopen met het uitsluitende doel op korte termijn
deze woningen weer door te verkopen?

2.

Valt naar de mening van de minister de aankoop van huurwoningen door
woningcorporaties van particuliere verhuurders, met het uitsluitende
doel deze weer door te verkopen aan individuele kopers, onder de taken
van een woningcorporatie?

3..

Zo ja, kan de minister aangeven in welke gevallen de aankoop van
particulier huurwoningbezit door woningcorporaties, met het uitsluitende
doel van doorverkoop aan individuele kopers, onder de kerntaak van de
woningcorporatie valt?

4.

Deelt de minister de zorg van de leden van de PvdA- en de SP fractie dat
bij aan- en doorverkoop van huurwoningen aan individuele kopers door
woningcorporaties, met het doel het realiseren van een rendabele
vastgoedtransactie, zonder dat dit past binnen het strategisch
voorraadbeleid van de corporatie of binnen wijkaanpak, een discussie kan
ontstaan over de vraag of hier al dan niet sprake is van makelen?

5.

Is de minister voornemens maatregelen te nemen indien het aan- en
verkopen van panden niet binnen de sociale missie van corporaties past

Kamervragen over Bakkerpanden
JORAN BAL
AMSTERDAM – Kamervragen zijn de laatste aanvulling op de turbulente geschiedenis van de ‘Bakkerpanden’ in de Pijp.

De aanleiding is dat de Algemene Woningbouw Vereniging de onlangs aangekochte panden gaat opknappen en (deels) verkopen.

Kamerleden Staf Depla (PvdA) en Remi Poppe (SP) willen van de minister van Vrom weten of de aankoop van huurwoningen van particuliere eigenaren met als doel deze op korte termijn weer te verkopen, tot de (kern)taken van een woningcorporatie behoort.

”Een woningbouwvereniging mag de huuropbrengsten niet aanwenden om panden aan te kopen en daarna weer door te verkopen. Dat is makelaardij. Daar moeten corporaties zich niet mee inlaten,” zegt Poppe.

”Bewoners en de buurt waren blij dat projectontwikkelaar Gerard W. Bakker de woningen, in de Hendrick de Keijserstraat, niet mocht verkopen van de rechter. Nu doet de Algemene Woningbouw Vereniging (AWV) feitelijk hetzelfde als Bakker. Dat kan natuurlijk niet.” Wat Poppe betreft wordt de AWV door de minister teruggefloten en blijven de panden behouden voor de sociale huur.

Depla vraagt zich af wat het nut van de rol van de corporatie is. Hij wijst ook op het gebrek aan controle in het geval dat corporaties woningen van particulieren aankopen en doorverkopen. ”Bij verkoop van de sociale woningvoorraad door een corporatie stelt de gemeente vast of het in de missie van de corporatie past. Dit ontbreekt hier.”

Hester van Buren, directeur woondiensten van de AWV: ”Wij lossen het probleem van de jarenlange impasse rond de Bakkerpanden op. Het woningbestand in de buurt wordt gevarieerder en sluit goed aan bij de rest van ons bezit in de wijk.”

Ze zegt dat aanwezige krakers en antikraakwachten eruit moeten, maar benadrukt dat de veertien resterende huurders mogen blijven. ”Die zijn blij dat we eindelijk hun woningen opknappen.” Verder onderzoekt de AWV of een deel van de woningen geschikt kan worden gemaakt als seniorenwoning. Van
Buren: ”Ongeveer dertig procent blijft sociale huur.”

Om de kosten van het opknappen te financieren, wordt de resterende zeventig procent – deels samengevoegd – verkocht. ”Het worden woningen voor starters en middeninkomens. Die zijn er nu te weinig en deze segmenten van de markt willen we ook bedienen,” aldus Van Buren.

”Ze kunnen ook niet anders dan een groot deel verkopen. De AWV heeft veel te veel betaald,” zegt Bakker. De projectontwikkelaar die tot vorig jaar eigenaar van de panden was, becijfert dat de woningbouwvereniging er ‘minstens drie miljoen euro’ bij inschiet. ”Ze hadden ze beter rechtstreeks van mij kunnen kopen. Nu heeft RVG Woningen – dat de panden van Bakker overnam en al na één maand aan de AWV doorverkocht – er ook nog goed aan verdiend.”

Zijn plannen weken volgens Bakker niet veel af van die van de AWV. ”Er wordt nu minder samengevoegd, maar verder is het precies wat ik wilde doen. De AWV treedt op als handelaar om de problemen van de gemeente op te lossen.” Hij vermoedt dat de extra kosten die de AWV maakt, worden afgedekt door de gemeente.

Ondanks dat het ‘natuurlijk partijpolitiek’ is, geeft hij de PvdA en SP ‘groot gelijk’ dat er nu Kamervragen zijn gesteld. ”Het is grote onzin. De AWV is niet eens in die buurt werkzaam. De Alliantie wel, maar die wilde er niet aan.”

De doelstelling van De Alliantie was, de panden toe te voegen aan het bestand sociale huurwoningen. ”De investering die nodig is om de woningen op te knappen, is met verhuur echter niet terug te verdienen,” zegt woordvoerder Monique Vernooy van deze corporatie. Daarom werd van koop afgezien.

”Zoals de AWV het doet, levert het meer op,” zegt Vernooy. ”Maar wij vinden het niet bij onze maatschappelijke taak passen.”

Binnen drie tot zes weken krijgen Depla en Poppe van de minister antwoord op hun vragen.

© Het Parool, 27-02-2007, 11:49 uur

Persbericht

RVG Woningen verkoopt veelbesproken complex Oud-Zuid aan AWV

30 november 2006

OOSTERBEEK – RVG Woningen uit Oosterbeek en de Algemene Woningbouw Vereniging (AWV) uit Amsterdam hebben door een even ongewoon als snel en intensief samenwerkingstraject, de toekomst van de veelbesproken woningen en winkels aan het Henrick de Keijserplein en de Henrick de Keijserstraat in Amsterdam Oud-Zuid veilig gesteld.

De 64 panden waren pas sinds begin november in het bezit van RVG Woningen; een innovatieve investeerder in huurwoningen die partnerships aangaat met woningbouwcorporaties. RVG Woningen had de panden aangekocht om ze in overleg met de bewoners en omwonenden te renoveren en daarna door te verkopen aan de zittende huurders.

Directeur mr. M. Faruk Kinran: ‘Het is onze core business om woningbestanden van beleggers en corporaties over te nemen als die daar van af willen. Beleggers en corporaties zijn namelijk goed in verhuren, maar verkopen vraagt om een volstrekt andere expertise. Die kennis en ervaring hebben verhuurders vaak niet, maar wij wel.’

Nog niet eerder verkocht RVG Woningen een complex echter direct weer door. ‘Dat past niet in onze bedrijfsfilosofie’, stelt Kinran beslist. ‘RVG Woningen heeft namelijk een maatschappelijke instelling; we hebben net als corporaties de zorgplicht om betaalbare woningen aan te bieden. We investeren op eigen risico duurzaam in woningen en zijn dus niet uit op snel rendement. Als het aan ons ligt, blijft deze transactie uniek.’

Het was dan ook AWV die RVG Woningen vroeg de woningen weer van de hand te doen. Met deze aankoop bouwt de Amsterdamse woningcorporatie namelijk verder aan de differentiatie van haar woningbezit.

Kinran: ‘Bovendien heeft AWV als Amsterdamse woningbouwvereniging meer privileges van de overheid gekregen om het maatschappelijk gebonden karakter van het complex veilig te stellen dan wij. En aangezien we altijd het belang van de bewoners en de buurt voorop stellen, lag het voor de hand met de verkoop in te stemmen, ook al was dat in financiële zin geen voor de hand liggende optie.’

Voor RVG Woningen zit de winst in de krachtige samenwerking die het in dit traject is aangegaan met AWV. Kinran: ‘AWV omschrijft de transactie als ‘prettig verlopen’. Dat zegt wel iets over de manier waarop we hebben samengewerkt. En in zo’n partnership met een woningbouwvereniging als AWV, dáárin schuilt onze kracht. Dat is winst voor alle partijen. Toch is het voordeel voor de bewoners nog het grootst: die kunnen nu eindelijk rustig gaan slapen. Ik weet namelijk zeker dat de toekomst van hun woning óók bij AWV gewaarborgd is.’

Over RVG Woningen

RVG Woningen uit Oosterbeek is een innovatieve investeerder in sociale huurwoningen die partnerships aangaat met woningbouwcorporaties. De kennis van de vastgoedmarkt en de financiële markten geeft meerwaarde aan het partnership dat RVG Woningen nastreeft.

RVG Woningen exploiteert zo’n 1800 woningen door heel Nederland. Ze geeft complexen een nieuwe toekomst door in woningen te investeren en door herstructurering en herpositionering van die complexen.

Noot voor de redactie, niet bestemd voor publicatie:

Voor meer informatie over de verkoop kunt u bellen met:

mr. M. Faruk Kinran, RVG Woningen, telefoonnummer 026 – xxx xxxx

Vragen van het lid Depla (PvdA) en Poppe (SP) aan de minister van VROM
over de aan- en verkoop van woningen door woningcorporaties

1.

Kent de minister signalen van woningcorporaties die huurwoningen van
particuliere eigenaren kopen met het uitsluitende doel op korte termijn
deze woningen weer door te verkopen?

2.

Valt naar de mening van de minister de aankoop van huurwoningen door
woningcorporaties van particuliere verhuurders, met het uitsluitende
doel deze weer door te verkopen aan individuele kopers, onder de taken
van een woningcorporatie?

3..

Zo ja, kan de minister aangeven in welke gevallen de aankoop van
particulier huurwoningbezit door woningcorporaties, met het uitsluitende
doel van doorverkoop aan individuele kopers, onder de kerntaak van de
woningcorporatie valt?

4.

Deelt de minister de zorg van de leden van de PvdA- en de SP fractie dat
bij aan- en doorverkoop van huurwoningen aan individuele kopers door
woningcorporaties, met het doel het realiseren van een rendabele
vastgoedtransactie, zonder dat dit past binnen het strategisch
voorraadbeleid van de corporatie of binnen wijkaanpak, een discussie kan
ontstaan over de vraag of hier al dan niet sprake is van makelen?

5.

Is de minister voornemens maatregelen te nemen indien het aan- en
verkopen van panden niet binnen de sociale missie van corporaties past

Kamervragen over Bakkerpanden
JORAN BAL
AMSTERDAM – Kamervragen zijn de laatste aanvulling op de turbulente geschiedenis van de ‘Bakkerpanden’ in de Pijp.

De aanleiding is dat de Algemene Woningbouw Vereniging de onlangs aangekochte panden gaat opknappen en (deels) verkopen.

Kamerleden Staf Depla (PvdA) en Remi Poppe (SP) willen van de minister van Vrom weten of de aankoop van huurwoningen van particuliere eigenaren met als doel deze op korte termijn weer te verkopen, tot de (kern)taken van een woningcorporatie behoort.

”Een woningbouwvereniging mag de huuropbrengsten niet aanwenden om panden aan te kopen en daarna weer door te verkopen. Dat is makelaardij. Daar moeten corporaties zich niet mee inlaten,” zegt Poppe.

”Bewoners en de buurt waren blij dat projectontwikkelaar Gerard W. Bakker de woningen, in de Hendrick de Keijserstraat, niet mocht verkopen van de rechter. Nu doet de Algemene Woningbouw Vereniging (AWV) feitelijk hetzelfde als Bakker. Dat kan natuurlijk niet.” Wat Poppe betreft wordt de AWV door de minister teruggefloten en blijven de panden behouden voor de sociale huur.

Depla vraagt zich af wat het nut van de rol van de corporatie is. Hij wijst ook op het gebrek aan controle in het geval dat corporaties woningen van particulieren aankopen en doorverkopen. ”Bij verkoop van de sociale woningvoorraad door een corporatie stelt de gemeente vast of het in de missie van de corporatie past. Dit ontbreekt hier.”

Hester van Buren, directeur woondiensten van de AWV: ”Wij lossen het probleem van de jarenlange impasse rond de Bakkerpanden op. Het woningbestand in de buurt wordt gevarieerder en sluit goed aan bij de rest van ons bezit in de wijk.”

Ze zegt dat aanwezige krakers en antikraakwachten eruit moeten, maar benadrukt dat de veertien resterende huurders mogen blijven. ”Die zijn blij dat we eindelijk hun woningen opknappen.” Verder onderzoekt de AWV of een deel van de woningen geschikt kan worden gemaakt als seniorenwoning. Van
Buren: ”Ongeveer dertig procent blijft sociale huur.”

Om de kosten van het opknappen te financieren, wordt de resterende zeventig procent – deels samengevoegd – verkocht. ”Het worden woningen voor starters en middeninkomens. Die zijn er nu te weinig en deze segmenten van de markt willen we ook bedienen,” aldus Van Buren.

”Ze kunnen ook niet anders dan een groot deel verkopen. De AWV heeft veel te veel betaald,” zegt Bakker. De projectontwikkelaar die tot vorig jaar eigenaar van de panden was, becijfert dat de woningbouwvereniging er ‘minstens drie miljoen euro’ bij inschiet. ”Ze hadden ze beter rechtstreeks van mij kunnen kopen. Nu heeft RVG Woningen – dat de panden van Bakker overnam en al na één maand aan de AWV doorverkocht – er ook nog goed aan verdiend.”

Zijn plannen weken volgens Bakker niet veel af van die van de AWV. ”Er wordt nu minder samengevoegd, maar verder is het precies wat ik wilde doen. De AWV treedt op als handelaar om de problemen van de gemeente op te lossen.” Hij vermoedt dat de extra kosten die de AWV maakt, worden afgedekt door de gemeente.

Ondanks dat het ‘natuurlijk partijpolitiek’ is, geeft hij de PvdA en SP ‘groot gelijk’ dat er nu Kamervragen zijn gesteld. ”Het is grote onzin. De AWV is niet eens in die buurt werkzaam. De Alliantie wel, maar die wilde er niet aan.”

De doelstelling van De Alliantie was, de panden toe te voegen aan het bestand sociale huurwoningen. ”De investering die nodig is om de woningen op te knappen, is met verhuur echter niet terug te verdienen,” zegt woordvoerder Monique Vernooy van deze corporatie. Daarom werd van koop afgezien.

”Zoals de AWV het doet, levert het meer op,” zegt Vernooy. ”Maar wij vinden het niet bij onze maatschappelijke taak passen.”

Binnen drie tot zes weken krijgen Depla en Poppe van de minister antwoord op hun vragen.

© Het Parool, 27-02-2007, 11:49 uur