Ik heb met belangstelling het commentaar gelezen aangaande onze voormalige ontwikkeling op de Zeeburgerdijk. Het valt me tegen alhier te moet lezen dat er niet goed onderzocht is wat er feitelijk heeft plaatsgevonden en “men” niet verder is gekomen dan de Telegraaf napapegaaien.

Graag maak ik gebruik om de feiten voor een ieder te schetsen. Inderdaad is in het verleden in combi met EsVedra het kraakpand De Baarmoeder gekocht. In deze waren we getipt door het Stadsdeel die zagen dat de oude automatenhal erg in verval raakte en derhalve een gevaar zou kunnen gaan opleveren. Na de koop hebben we een tweesporentraject gevolgd, enerzijds zoeken naar een tijdelijke huurder en anderszijds starten met de ontwikkelen van woningbouw op die locatie.

De tijdelijke huurder werd al snel gevonden en wel in de vorm van ideele instelling die zorg droeg voor de reintegratie van jeugddelinquenten. Het was een huurcontract van drie jaar, precies genoeg om de woningbouwplannen gestalte te geven. We hebben goed overleg met de krakers gevoerd aangaande het leeg opleveren van het pand, nu zich een huurder aandiende die hun goedkeuring zou kunnen wegdragen. De krakers zijn zelfs op bezoek geweest bij de leiding van deze Stichting om zich te verwittigen van de feitelijke situatie. De krakers hebben vervolgens het pand verlaten en wensten ook geen verhuisvergoeding, dit waren echte idealisten.

Daaropvolgend is het pand leeggehaald en met alle KOSTEN van dien klaargemaakt voor verhuur.

Ondertussen hebben we onze woningbouwplannen vormgegeven, waarbij we in samenspraak met de Stedenbouwkundige van het Stadsdeel onze visie hebben uitgebreid voor de gehele strip. Zo zijn we ook tijden bezig geweest de naastgelegen oudste vestiging van het Leger des Heils, te vernieuwen. Onze studies en plannen voor de locatie zijn vervolgens vervat in een spelregelkaart met stedenbouwkundige uitgangspunten en functionele wijzigingen. Deze zijn tot stand gekomen met de Stedenbouwkundige en toenmalige wethouders van het Stadsdeel. Het toenmalige college heeft hier haar instemming aan verleend. Uiteraard dienden daarna de gebruikelijke bestemmingswijzigingen in gang gezet te worden.

Het was niet gek dat een Woningcorporatie zich meldde. De Zeeburgerdijk en haar omgeving viel namelijk in een gootschalig convenant tussen het Stadsdeel en een drietal Corporaties. Wij hadden een der locaties opgepakt, op reguliere wijze kraakvrij gemaakt, een goede huurder gevonden en een woningbouwplan gemaakt voor de gehele strip. Geloof me, dat is veel en hard werken in een jaar, nog afgezien van de voor te investeren kosten. De gemaakte waardestijging is derhalve niet vreemd en rekening houdend met de gemaakte kosten, gaat daar nog een groot deel van af. Het netto rendement ligt dus aanzienlijk lager.

Ergo, een goede en solide transactie, met een normaal resultaat. Als het aan ons lag, zouden we nu graag namens de Corporatie wederom de draad oppaken en ons idee afmaken. Helaas is daar het momentum niet voor, gegeven de malaise op de woningmarkt.

Tenslotte, als iemand de behoefte voelt eens in het dossier te duiken, dan is die van harte welkom. Als iemand weer de behoefte heeft iets over ons te schrijven, bel dan en zorg dat je de feiten helder krijgt.

Met groet, Koert Hans Smit

Ik kan dit onderzoeksrapport aanbevelen: http://www.ciroc.nl/papers/Vastgoed%20&%20fout.pdf

Daar wordt onder meer genoemd hoe woningbouwcorporaties soms een rol spelen bij vastgoedfraude.