www.speculanten.nl

Zo, de kogel is door de kerk, ehh Yab Yum dus. Er was al langer sprake van, maar vanwege een lastig zaakje met justitie duurde het even langer dan gepland. Kraypoel heeft nu dan echt de boel overgenomen, zie de koopakte.
Witwasserij Chris Kraypoel heeft vorige week 3 miljoen neergelegd voor het pand en de naam.

3 miljoen?

Lange tijd werden verschillende bedragen genoemd. Het Parool verhaalde vorig jaar nog hoe voormalig exploitant Heuft de boel verkocht aan Hennie Vittali, de huidige verkoper: “Hij verkocht zijn club voor een ‘veel te lage prijs’, naar verluidt voor een bedrag van vier miljoen euro.”
In datzelfde artikel vertelde Vittali dat hij de boel in 2002 kocht voor 10 miljoen euro.
Lees verder →

(deel 2, filmpje)

Stadsdeel Oost voelt zich klem gezet door ontwikkelaar OCP

Als vervolg op de SPOK publicatie ‘Oostpoort: Fata morgana van plannen deel 1, lapjeskat in speculatiewoestijn’ geeft buurtwethouder Thijs Reuten gisteravond nauwelijks antwoorden op de vragen van Valreep TV over het ontwikkelingsgebied Oostpoort waarin ook het reeds in opspraak geraakte MuziQ gebouw ligt. Als antwoord op de vraag of OCP het stadsdeel klem zet is het antwoord “niet direct”. Wel een beetje dus? Thijs Reuten beetje klem.

klik hier voor het filmpje van Valreep TV

en dan binnenkort deel 3!!!

Begin 2008 schreven we een stukje over kamerverhuurbedrijf ‘direct housing’ dat net de titel van ‘huisjesmelker van het jaar’ had binnengesleept.
Sindsdien horen we af en toe nog een berichtje over dat bedrijfje dat toen eigendom was van Noah Hussein.
In de jaren na de ontvangst van deze titel heeft Hussein zijn Amsterdamse vastgoed verkocht en heeft zijn activiteiten naar de polder verlegd.

Direct Housing heeft zowel bij huiseigenaren als bij huurders een zeer slechte reputatie. Lees ook even het relaas van een eigenaresse van een woning die door Direct Housing verhuurd werd. Nadat de huurders naar de huurcommissie stapten, en er een fikse huurverlaging werd uitgesproken, ontbond Direct Housing het contract dat ze met de eigenaresse hadden gesloten. Jaja, wel de lusten en niet de lasten. Zo werkt dat niet.

Ook in Amsterdam liep Direct Housing op tegen enkele huurders die de hoge huurprijs niet meer pikten en ook een procedure startten bij de huurcommissie. Uitspraak: Direct Housing moest € 33.000 aan onverschuldigd betaalde huur terug betalen aan de huurders. Tsjakka!

Vooral in Lelystad en Almere is Direct Housing nog zeer actief in de verhuur. Via zusterbedrijf Living Capital worden beleggers via een constructie een “mooie” deal voorgeschoteld: je koopt via hen een pand en zij garanderen een mooi rendement dmv hun huisjesmelkerij-verhuur. In één van de advertenties: Jaarlijks rendement : 15,4 %.

Kijk maar eens wat voor een ellende dat dan oplevert. Brand in Lelystad.
Lees dan nog eens wat de directeur Adriaan Lucas Izycki te vertellen heeft: “Kamerverhuur trekt rotte appels aan. We staan niet 24 uur per dag met een knuppel op de hoek van de straat. De keerzijde van de medaille is echter dat we een maatschappelijke functie vervullen. Mensen die nergens anders terecht kunnen, zijn wèl welkom bij ons. Uiteindelijk zorgt dit voor minder overlast in de maatschappij.”

En ook in Almere is het ellende rond de door Direct Housing verhuurde panden.

Als reactie op de klachten uit de buurt van deze kamerverhuurpanden, heeft de gemeente Lelystad enerzijds besloten harder op te treden tegen misstanden, en anderzijds een woonhotel te beginnen voor de meest kwetsbare huurders die veelal deze panden bevolken.

Weest gewaarschuwd!

(deel 1, lapjeskat in speculatiewoestijn)

Over Oostpoort, het ontwikkelingsproject in Amsterdam Oost van het oude polderweggebied waar ooit de oude gasfabriek stond, heeft SPOK nog niets geschreven… Tot nu toe! De uitkomst van het onderzoek naar MuzyQ was – je gelooft het niet – dat het stadsdeel aan wensdenken had gedaan en dat de raad zich niet kritisch genoeg had opgesteld. Maar MuzyQ is slechts een van de inmiddels talloze uitglijders bij de ontwikkeling van Oostpoort. Inmiddels staat het stadsdeel onder curatele. Heeft Oost daarvan geleerd? Nee! Het stadsdeel is van plan om in het geheim nog meer afspraken te maken over de ontwikkeling van Oostpoort.

De projectontwikkelaar van Oostpoort OCP, bestaande uit Ymere, Stadgenoot en het Bouwfonds, heeft al weer een tijdje geleden in Cannes (geen grap!) een deal gesloten met stadsdeel Oost. Hiermee is het stadsdeel hele grote risico’s aan gegaan met Oostpoort.

Woensdag 7 december 2011 wordt een vertrouwelijk kabinetsstuk behandeld in de deelraad Oost waarbij de financiële risico’s van Oostpoort besproken worden. Deze bijeenkomst vindt achter gesloten deuren plaats, dat is al op z’n minst raar. Vreemd dat er met het onderzoeksrapport MuzyQ openbaarheid werd betracht terwijl er woensdag weer geheim wordt gedaan over de financiële risico’s van Oostpoort.

Vanaf het begin wordt OCP door het stadsdeel in de watten gelegd. OCP kocht het hele Oostpoort terrein voor niet meer dan 28 miljoen. Voor het voormalig politiebureau werd bijvoorbeeld slechts 200.000 euro neergeteld. Een monumentaal pand van meer dan tweehonderd vierkante meter in top-staat op een top-locatie voor twee ton onderhands verkopen. De sfeer in Cannes zal goed geweest zijn, heel goed (‘Duco, champagne!’).

De hoop van het stadsdeel was waarschijnlijk dat OCP zich na deze
cadeautjes een beetje coöperatief zou opstellen. Maar dat bleek een
misrekening. Een rechtszaak over sanering van de oostpoort grond tegen OCP werd verloren, met een miljoenenstrop als gevolg. De wethouder Verheij-hal zou worden behouden maar OCP sloopt toch. OCP had ook geen trek in de ontwikkeling van MuzyQ, met de bekende strop als gevolg.

Maar in plaats van zich in te dekken, gaat de overheid gewoon door met
cadeautjes uitdelen. De projectontwikkelaar kreeg miljoenen subsidie van toenmalig minister van WWI, voormalig vastgoedadvocaat, daar is-ie weer, meneer Eberhard Van der Laan. Een extra cadeautje was ook nog het stadsstrand dat het stadsdeel meefinanciert om de verkopen van OCP op te schroeven.

Als een klein kind dat inmiddels weet dat drammen helpt, weigert het OCP nu te ontwikkelen. Oostelijk Oostpoort, waarvoor OCP nog geen miljoenen extra subsidie kreeg, ligt nog steeds braak, vele jaren nadat gebouwd had moeten worden.

Het stadsdeel heeft nu een manier bedacht om OCP aan te zetten tot bouwen: nog meer pamperen, nog meer pleasen. In een brief van portefeuillehouder Thijs Reuten aan de raad van 23 september blijkt dat oostelijk Oostpoort verkaveld kan worden geleverd aan OCP. Hierdoor krijgt OCP de mogelijkheid om eerst de krenten uit de pap te ontwikkelen. Dat wil in praktijk zeggen dat OCP eerst de peperdure marktkoopwoningen en hun verkoopkantoor mag realiseren en dan pas de rest…

Daarbij zegt Reuten dat OCP de grond zo snel mogelijk af moet nemen, want anders kost dat het stadsdeel geld. Maar de grond wordt juist zo laat mogelijk geleverd en alleen wanneer OCP dat wil. De grond zal vlak voor aanvang van de bouw worden geleverd. Er is afgesproken dat de met de bouw pas wordt begonnen als 60% van de appartementen en penthouses zijn verkocht, maar niemand maakt natuurlijk haast met de verkoop van woningen als de markt is ingezakt. Daarbij wordt de grond pas afgegeven als er een WABO vergunning is verleend, zo zet OCP druk op het stadsdeel want als die de vergunningsaanvragen niet goedkeuren kost dat het stadsdeel geld.

Het stadsdeel geeft OCP dus alle ruimte en stelt geen eisen. Terwijl het
zo eenvoudig is: laat OCP Oostelijk Oostpoort in één keer afnemen en
ontwikkelen of ga op zoek naar een andere ontwikkelaar. Dat had al jaren geleden moeten gebeuren maar beter laat dan nooit. Zo snel mogelijk afnemen die hap zand en in 1 keer ontwikkelen, geen krenten uit de pap!

Letterlijk uit de besluitenlijst 27 sept 2011: “Portefeuillehouder Reuten zal uitzoeken of het mogelijk is het hele gebied in één keer uit te geven.” De erfpachtconstructie tussen gemeente en OCP laat daar ook ruimte voor.

Al met al komt het er op neer dat het stadsdeel Oost niet lukt om OCP te
laten bouwen. Niets is zo eenzaam als een stadsstrand in november. Het
stadsdeel heeft al vele miljoenen over de balk gegooid en OCP investeerde nog praktisch niets. Maar OCP loopt straks wel weg met de winsten verkregen uit de krenten uit de pap. En het stadsdeel blijft zitten met Oostpoort als lapjeskat, verkaveling in de speculatiewoestijn met slechts een fata morgana van planvorming.

Wordt dit een monumentale fout in het begin van de economische crisis?

Het is triest, Thijs Reuten denkt dirigent te zijn maar OCP draait aan het
orgel en de deelraad danst met zwakke enkeltjes en de vingers in de oren op de muziek. Maar niet op muziek van de Dijk of Ramses Shaffy maar op een beklemmende onherkenbare muziek vreemd van de buurt, vreemd van de stad.

Het is ook nog leuk, niets is al echt besloten want deze woensdag en ook volgende week wordt de toekomst van Oostpoort behandeld door de deelraad Oost. Je weet wel, die deelraad die net van zichzelf concludeerde dat er teveel aan wensdenken werd gedaan en te weinig kritiek is. En daar ligt een uitdaging voor de raad, misschien dan toch een keer mosterd tijdens de maaltijd?

De van oorsprong Friese broers Watze en Roelof de Vries zijn al 10 jaar actief in het Amsterdamse vastgoed. Beetje handel, beetje splitsen, beetje wietplantages in je lege panden exploiteren. Je kent het wel, van die snelle boys die overal geld in zien. Voor de huurders hebben ze dan ook niet veel oog.

(kantooradres De Vries, Oranje Nassualaan 85, let op de veilingborden)

Al eerder en eerder en eerder en eerder hebben we ze in het zonnetje gezet, maar met de ontwikkelingen van de laatste tijd moet dat maar weer eens opnieuw.
In december worden in opdracht van hun Duitse hypotheekbank (Hypo Real Estate Bank International Aktiengesellschaft), waar ze leningen hebben lopen ter waarde van 40 miljoen euro, alvast een stuk of 50 panden en woningen op de veiling aangeboden. Volgend voorjaar volgt dan de rest van hun opgebouwde imperium.

Naast dat hij de broers onder druk worden gezet door hun bankier, is er ook nog de belastingdienst die een hypotheek heeft gevestigd op hun bezit ter waarde van 8,6 miljoen. Was een kwestie van jarenlang geen belasting betalen, dan geven ze ter zekerheidstelling gewoon een hypotheek op het bezit. Zo hopen ze, namens ons allen, die poen nog een keer te ontvangen.

Maar dat is niet alles. In 2006 werden de broers van hun bed gelicht in hun villa’s in het Gooi. De recherche nam hen mee en verhoorde ze een paar dagen lang. Verdenking: witwassen, geldsmokkel, wiethandel en exploiteren van wietplantages, gerommel met nota’s van bevriende bouwbedrijven etc.
Zo, dat is niet mis.
Een maand geleden is de strafzaak begonnen. Allereerst natuurlijk een pro-forma zitting, inhoudelijk wordt de zaak ergens in 2012 behandeld.

De gedwongen verkoop van hun bezit, en dan de strafzaak er nog overheen in 2012: toedeledokie De Vries!

======

Panden die op 12 en 19 december executoriaal geveild gaan worden:

nr.26: ADELAARSWEG 134 -135-136/MERELS AMSTERDAM (E)
nr.27: CORNELIS TROOSTSTRAAT 8 HUIS AMSTERDAM (E)
nr.28: KEIZERSGRACHT 202 A, C EN D (in ` AMSTERDAM (E)
nr.29: SUMATRAPLANTSOEN 46 HUIS, 46 ACHTER AMSTERDAM (E)

nr. 4 en 5: ORANJE NASSAULAAN 87 HUIS EN 85 I (E)
nr. 6: ORANJE NASSAULAAN 85 II, III, IV AMSTERDAM (E)
nr. 7: JACOB VAN LENNEPKADE 388 -408 HUIS AMSTERDAM (E)
nr. 8 tm 19: JACOB VAN LENNEPKADE 388- 408 BOVEN AMSTERDAM (E)
nr.20: TOLSTRAAT/TOLDWARSSTRAAT/PIETER AERTSZSTRAAT 57- 59, 1-7, 60-64 AMSTERDAM (E)
nr.21: VONDELSTRAAT 64 (in één koop) AMSTERDAM (E)

Het zit ‘duurzame’ splitsboer Martijn Winnen even niet mee. Een aantal jaar geleden kocht hij Frans Halsstraat 32 om op te knappen en uit te ponden. Maar het knapt niet op: de boel verzakt ernstig.

Vandaag hebben de huurders een dagvaarding ontvangen. De zitting volgt op 28 november en Winnen eist dan dat de bewoners op 1 december hun huurwoningen moten verlaten! Dat is toch godgeklaagd.
De gedupeerde bewoners houden hun hele verhaal nauwkeurig bij op speculanten.blogspot.com.
Ondertussen is door de aanleg van een kelderbak onder het pand (extra woonruimte creëren maakt splitsen mogelijk) het pand, én dat van de buren, ernstig verzakt. Kijk ook even naar het filmpje dat AT5 maakte.

Vanavond troffen we een persbericht op internet van de nieuwe kraakgroep van de hoofdpijnpanden Jan Hanzenstraat 84-86. Al voor de derde keer zijn de lege panden opengebroken zodat er weer gewoond kan worden.
De krakers citeren ook nog even fijntjes burgemeester Van der Laan die in Buitenhof eerder zei: “Dus als je ontruimt, en het wordt leegstand, en herkraakt, dan is die schaarse politiecapaciteit, die gaan we echt niet weer inzetten. Dan kom je onderaan de lijst te staan.”
Al eerder publiceerden wij over een opvallende erfpachtconstructie bij deze panden.

In de Kinkerstraat staat een bouwblok al decennia te verpauperen. De verschillene eigenaren hadden allemaal grootse plannen, hoewel die nooit verder kwamen dan ordinaire splitsing. In een eerdere blog hebben we al aandacht besteed aan dit zogenaamde Vinkzicht-blok.
En nu is er dan eindelijk een ontwikkeling.
Zoals de bewonersgroep Behoud Vinkzicht zelf schrijft op haar blog:

“VINKZICHT RENOVATIE START!!

De 13 Vinkzichtmonumenten uit 1891 worden vanaf begin november 2011 gerenoveerd, tot 39 woningen!

Na jaren buurtstrijd tegen verkrotting, speculatie en leegstand,jarenlang tijdelijke bewoning, en sinds 2006 tegen onzalige Ibis- en later 4-sterrenhotelplannen,

en vóór behoud van de panden, vóór gemeentelijke monumentenstatus, voor sociale cohesie in de buurt, wordt er dan eindelijk recht gedaan aan Vinkzicht en dit stukje Oud West! En haar buurtgenoten!”

Tot zover Vinkzicht.

Laten we er maar van uit gaan dat het dure koopwoningen worden, maar de hotelmaffia is in ieder geval gestopt.

het SPOK zegt: van harte!

Hoe De Key de verkoopprijs van sociale woningen kunstmatig omhoog stuwt.

Wie dacht dat woningstichting De Key na het vertrek van Jaap van Gelder en Fer Felder een normale “sociale” woningbouwcorporatie geworden was komt helaas bedrogen uit. Omdat het kennelijk met de verkoop van veel te dure woningen in de van Noordstraat in de Spaarndammerbuurt niet zo goed loopt worden deze nu als pied a terre aangeboden.

Dat een corporatie in Amsterdam wonigen opknapt en daarna verkoopt is niet ongebruikelijk. Maar dat De Key kopers en huurders in eigen stad een deur in het gezicht gooit door een sociale huurwoning als vakantiehuisje te verkopen die de nieuwe eigenaren dan een groot deel van het jaar leeg laten staan is schandalig. Op deze manier probeer de corporatie extra schaarste te creeren om de prijs op te drijven. Lokale woningzoekers komen op deze manier bedrogen uit.

Omdat Parijzenaars nauwelijks meer betaalbare woningen kunnen vinden is men daar inmiddels begonnen met het bestrijden van de
pied a terre plaag. En ook New York heeft op voorstel van Senator Liz Krueger
vorig jaar besloten tegen illegale hotels en Pied a Terres hard op te treden.

Die aanpak staat helaas in schril contrast met het beleid van wethouder
Ossel. Die heeft het gebruik van pied a terres vorig jaar gelegaliseerd
.

Als je dat combineert met lakse aanpak van illegale hotels, dan staat ze daar in de Van Noordstraat heel wat te wachten.

Maar wacht, worden met het nieuwe huurprijsstelsel van minister Donner de huren niet aan de WOZ waarde gekoppeld? De Key is dus bezig door de verkoop van pied a terres de vierkante meter woz waarde in de spaarndammerbuurt op te drijven zodat er voor sociale woningen nog meer huur gevraagd kan worden. Je zou zoiets van een asociale speculant verwachten, maar niet van een corporatie.