Zondag 22 november 2009 verscheen er een bericht op activistenwebsite Indymedia.nl over een kraakactie in Amsterdam Oost. De kraakgroep had haar (uitzoek)werk goed gedaan en publiceerde de hele handel en wandel van de panden in de Vrolikstraat. Enkele steekwoorden zijn: Chris Thunnessen, “waarde”stijging van 632% in acht jaar, ‘s Winters Binnen Vastgoed.
Met toestemming hieronder het integrale verhaal:
Huurders de dupe van speculatiepraktijk van 6 miljoen: bezetting!
AMSTERDAM. Zondag 22 november 2009 heeft actiegroep ‘Vrolijk Blijven’
Vrolikstraat 278 in de Amsterdamse Oosterparkbuurt bezet. Speculanten
hebben sinds 2005 15 panden aan de Vrolikstraat in handen en proberen nu
hun investering te verzilveren door huurders uit hun huizen te zetten. Met
de bezetting wil de actiegroep afdwingen dat alle woningen worden
opgeknapt en in de sociale huur blijven.
De panden aan de Vrolikstraat 268-296 zijn in een drietal
verkoopstransacties sinds december 2000 exorbitante 632% in waarde
gestegen. Bij een eerste verkoop was de koopsom nog 1,5 miljoen euro.
Chris Thunnessen, onder meer bekend als financier van Rita Verdonks partij
TON, heeft er in 2005 al 4,5 miljoen voor betaald. De tegenwoordige
eigenaren, Boris Otte, Bart Harts en Steven Lendrink, kochten de huizen in
2008 uiteindelijk voor 7,6 miljoen euro. Onderhoud is in de hele periode
alleen aan de buitenkant gepleegd. De FGH bank financierde de laatste koop
en heeft in totaal 12 miljoen euro aflossing tegoed.
Zulke waardestijgingen zijn alleen mogelijk door het verdrijven van
zittende huurders. Een aantal woningen stond al leeg. Actiegroep ‘Vrolijk
blijven’ heeft deze woningen bezet om haar eisen kracht bij te zetten:
alle huizen moeten opgeknapt en weer verhuurd. De gemeente Amsterdam moet
geen medewerking verlenen de splitsing en het verdrijven van huurders.
Bezetster Miranda Wibaut verwoordt het zo: ?De huurders zijn al jaren een
speelbal van de eigenaren en krijgen geen gehoor bij de politiek. Daar
komt nu een eind aan. Wij gaan pas weg, als vast staat dat alle woningen
sociale huur blijven.?
wintertuin@squat.net
EIND PERSBERICHT
Achtergrond
Korte eigendomsgeschiedenis Vrolijkstraat 268-296 sinds 2000
De 15 woonhuizen aan de de Vrolikstraat 268-296 zijn sinds 2000 3 keer
doorverkocht en hebben in deze periode een waardestijging van liefst 632%
ondergaan. De verkoopprijzen rezen 1.540.000 euro (guldens) in 2000 tot
inmiddels 7.600.000 euro in 2008. Zulke prijsstijgingen zijn weliswaar
typisch voor deze periode maar kunnen slechts behaald worden door op een
uiteindelijke verkoopprijs van alle betrokkene woningen als
koopappartementen te speculeren.
De bijhorende laatste hypotheek spreekt de zelfe taal: in de
huuropbrengsten van ruim 200.000 euro de rente (6% van 6.800.000 =
400.000). Nooit bekostigen. De hypotheek is daardoor alleen maar aflosbaar
als ook alle huurders hun woning verlaten.
In detail (met documenten):
2000-12-29
Familie Simons verkoopt het blok aan Harry van Dort voor 1.560.000 euros
(3.450.000 gulden)
2005-04-01
Van Dort verkoopt an to Verad BV (en diens directeur Chris Thunnessen)
voor 4.050.000 euros
2005-05-27
Verad BV fuseert met Ranko BV, waar eveneens Thunnessen de directeur is.
2008-12-01
Ranko BV verkoopt aan Alevanderpark Investments II bv, via een heuse
contructie in handen van Boris Otte, Bart Harts en Steven Lenderink, voor
7.600.000 euros
De FGH Bank verleent en hypotheek van 6.800.000 euro met diens verstaande
dat uiteindelijk 12.000.000 terugbetaald moeten worden.
Huurstrijd tot aan de politiek
De bewoners hebben al in 2008 een Bewonerscommissie op gericht o met de
wissellende eigenaren beter over de toekomst van de panden te kunnen
onderhandelen (www.vrolikstraat.com).
Dat dit ook met Otte, Harts en Lenderink niet over rozen ging blijkt uit de text van een inspraak bij het stadsdeel oost-Watergraafsmeer op 12 oktober 2009.
In wezen komt het conflict erop neer dat de eigenaren de huizen willen
splitsen en daarvoor de fundering moet worden hersteld. Tegen de bewoners
wordt dit gerechtvaardigd door een op verkeerde feiten baserende
funderingsrapport. Bovendien worden huurders ‘druk uitgeoefend’ door de
eigenaar op ‘vrijwillig te verhuizen’ ondermeer door het plaatsten van
‘anti-kraak-wachten uit eigen kring’ die ‘intimiderend’ optreden en
‘geluidsoverlast veroorzaken’.
Wethouder Princen geeft bij bewuste raadszitting aan om erna te willen
kijken. In de tussentijd is door de eigenaren een vergunning tot
funderingsherstel aangevraagd.
De (voormalige) eigenaren
Chris Thunnessen heeft via zijn Metterwoon Holding een heus vastgoed
Imperium (quote 77, 300 mil). Hij is in de media bekend als een van de
vastgoedbaronnen, die zowel Pim Fortuyn als Rita Verdonk hebben
gefinancierd omdat van deze politici een in hun ogen vriendelijker klimaat
voor hun sector zouden creeren.
Bart Harts en Boris Otte werken, via een ingewikkelde bedrijfsstructuur
samen bij allerlei vastgoedprojecten in Amsterdam, zo ook onder de namen
s’Winter Binnen en Alexanderpark Investments II, mede-eigenaar van de
Vrolijkstraat 268-296. s’Winters Binnen heeft eerder soortgelijke
projecten deelgenomen en een reputatie opgebouwd. Hun praktijken zijn
(ondermeer) verslaan door het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag.
Het speculatieonderzoekscollectief bericht zowel van heftige conflicten
ivm met sloop van monumentale panden als participaties in
‘waardeverhogende’ ABC constructies.
Steven Lenderink is met zijn Vastgoed bvs, waaronder Arosa bv,
mede-eigenaresse van de Vrolikstraat, pand en katoorgenoot van Otte en
Harts en kennelijk een soort ‘junior partner’. s’Winter binnen treed soms
op als ‘beheerder’ van panden in eigendom van Lenderiks bvs.
Spekulatie@Twitter
