Peter Petersen’s einde

Al eerder schonken wij enige aandacht aan Peter Petersen die op 3 maart jl. werd afgeknald in Bussum. Zakelijk ging het hem de laatste maanden al niet meer zo goed, waarschijnlijk zag hij het wel al aankomen. Zo heeft hij tientallen panden die hij in bezit had recentelijk verkocht en ook zijn rechtspersonen, vooral stichtingen, verhuisden enkele keren van inschrijfadres. Het zou kunnen dat hij zelfs het eigendom van deze verschillende Stichtingen Trustee, zoals Stichting Trustee “Boszicht”, Stichting Trustee “Molenzicht” en Stichting Trustee “Landzicht” ook al kwijt was.
Ook zijn voornaamste bedrijf, ooit Twisk Beheer B.V. genaamd dat later werd gewijzigd in Dutch Invest B.V. werd na de recente verkoop gewijzigd in Belgo Invest B.V..
Zijn andere bedrijf, P. Petersen Beheer B.V. wijzigde hij later in Pierremont BV en dat na zijn verkoop werd omgezet in Voortberg B.V. dat op dit moment onderdeel is geworden van de Ken Twei Groep uit Soest. Het leek er dus op dat hij zich actief uit het Amsterdamse vastgoed terug trok. Zou natuurlijk kunnen dat hij geld nodig had wegens afpersing..?

Alweer lopen we in dit dossier op tegen Tim Emmelot, voormalig zakenpartner van Petersen en Eric van Toorenburg en tegenwoordig actief met ‘Dutch Property Advisors’. Maar ook die relatie bekoelde blijkbaar door een kwestie om een pand aan de Plantage Muidergracht 85. Petersen eiste een ton van Emmelot en om dat kracht bij te zetten legde hij beslag op een woning van Emmelot aan de Nieuwezijds Voorburgwal. Als er niet binnen één week betaald zou zijn zou Petersen voor een zacht prijsje die woning overnemen, en zo geschiedde.
In de akte van 1 april 2008 geeft Petersen (Pierremont BV) Tim Emmelot tot 25 april 2008 de tijd om die ton te betalen, anders neemt hij pand over.
Dat gebeurt dan ook in de akte van 25 april; voor een ton gaat het pand naar Pierremont BV (bv van Petersen) die het doorsluist naar St. Trustee “Vechtzicht”. Deze stichting is van Peter Petersen.

“Dikke” Peter zal al (te) lang in het wereldje van de avontuurlijke Amsterdamse vastgoedwereld en schuwde de omgang met de penezo niet. Het blijkt maar weer hoe gevaarlijk dat is.

Wie is de volgende in de Rochdale beerput?

We zijn er nog niet eerder over begonnen maar hebben de kranten over de Rochdale affaire met belangstelling gelezen. Tsja, dat krijg je ervan als je woningbouwverenigingen, met ledenvergaderingen enzo, verandert in een woud van Woning BV’s. Möllenkamp is weg, maar wie zal hij nog in zijn kielzog meenemen? Als tweede is natuurlijk de gehele Raad van Commissarissen opgestapt.

Uit het jaarverslag van Rochdale van 2007:

Samenstelling Raad van Commissarissen

Naam functie eerste benoeming zittingstermijn

* prof. dr. J.J. van Cuilenburg Voorzitter 2004 2004 t/m 2008
Collegelid Commissariaat voor de Media;
Hoogleraar Communicatiewetenschap UvA

* G.H. Gruppen Vice voorzitter 2004 2004 t/m 2008
Directeur zorginstelling

* mr. J.C. de Dood Lid 2004 2004 t/m 2009
Advocaat

* mw. dr. ir. A.W.C. Hoenderdos Metselaar MBA Lid 2006 2006 t/m 2010
Plv directeur FEZ Ministerie OCW

* dr. ir. R.A. Kleijwegt MBA BBSH-zetel 2006 2006 t/m 2010
Directeur Stadsbeheer gemeente Heerhugowaard

* mr. R. Rood BBSH-zetel 2004 2008 t/m 2011
Advocaat

* vacature Lid

Maar wie volgt. Het Parool meldde vandaag over de aankoop van Rochdale van het oude Elsevier gebouw van Vondel Vastgoed. Vondel kennen we hier op onze site overigens ook al.
De studentenhuisvester Duwo zou de verhuur op zich nemen, net zoals zij andere complexen en zelfs een oud cruiseschip van Rochdale aan studenten verhuren.
Is er dan iets mis met Duwo?? Dat kan toch niet. Ach, verbazen doen we ons niet snel meer, maar wat speelde zich er ook alweer drie jaar geleden af? Kijk eens naar een oud artikeltje van het SPOK op weer deze zelfde site; Duwo wilde 203 sociale huurwoningen verkopen aan de Bossche vastgoedboer Groenewoud. Uiteindelijk heeft de gemeente Amsterdam de verkoopplannen terug gedraaid.
Gaan we de komende tijd meer horen over de innige relatie tussen Rochdale en Duwo?

Een ander die we niet mogen overslaan is RVG Real Estate. Leest u even mee:

bron: PropertyNL
datum: 3-1-2008

RVG stopt € 83 mln in Amsterdamse woningvoorraad

AMSTERDAM – RVG Woningen uit Oosterbeek neemt voor bijna € 83 mln 500 Amsterdamse woningen over van Woningstichting Rochdale en institutionele belegger Grafische BedrijfsFondsen. De verworven woningen worden gerenoveerd en daarna te koop aangeboden aan de huidige bewoners.

De ongeveer 370 huurwoningen die RVG Woningen overneemt van Rochdale Woningen staan verspreid over de hele stad. Van de Grafische BedrijfsFondsen neemt RVG Woningen 129 woningen in Buitenveldert over. Daarnaast heeft RVG Woningen 43 appartementen gekocht in Kaatsheuvel van SGBB uit Hoofddorp. Na een flinke opknapbeurt worden de woningen tegen een scherpe marktprijs aan de zittende huurders te koop aangeboden. Voor de huurders die afzien van koop, verandert weinig. Ze krijgen de garantie dat ze hun woning kunnen blijven huren. Bovendien blijven de voormalige verhuurders voor de huurders het aanspreekpunt.

De bewoners van de 500 woningen zijn geïnformeerd over de transactie. Bij het verwerven liet RVG Woningen zich bijstaan door De Boorder Vastgoed en ABC Vastgoed, beide uit Arnhem. SNS Property Finance trad op als financier.

RVG Woningen, onderdeel van de RVG Woningen Groep, koopt verouderde woningcomplexen aan en geeft deze een nieuwe toekomst door in zowel de huizen als in de omgeving te investeren.

En een week later verscheen hetzelfde in de media:


Amsterdams Stadsblad, Diemer Courant woensdag, 9 januari 2008


RVG neemt 500 woningen over

AMSTERDAM – RVG Woningen uit Oosterbeek neemt 500 Amsterdamse huurwoningen over. Die worden verbeterd en verkocht. Maar huurders mogen ook blijven huren en voor hen zou niet veel veranderen.

De woningen die RVG overneemt staan in West, Buitenveldert en Zuidoost en zijn eigendom van financieringsmaatschappij Nawon, en in beheer bij Rochdale, en van belegger Grafische Bedrijfsfondsen. Met de overname is 83 miljoen gemoeid. RVG heeft meer van dergelijke overnames in het land gehad, maar doet dit voor het eerst zo groot in Amsterdam.

Directeur Faruk Kinran van RVG Woningen Groep zegt dat voor huurders weinig gaat veranderen. ,,Wij upgraden de woningen en verkopen ze. Maar mensen die willen blijven huren kunnen dat blijven doen. Daar verandert niets.’’

In zoverre, dat het kan voorkomen dat in een woonblok straks huurders en kopers zitten. ,,En dan richten de kopers een vereniging voor huiseigenaren op en de huurders een bewoners vereniging die wij zullen vertegenwoordigen. Ik snap dat er spanning kan zitten tussen huurders die vinden dat maar snel iets moet gebeuren en kopers die zeggen dat het wel wat rustiger aan kan, maar wij zullen proberen in redelijkheid te handelen. Die huurders zijn voor ons minstens net zo belangrijk want dat kunnen ook de toekomstige kopers zijn.’’

RVG zegt in en rond de gekochte complexen te investeren in veiligheid en leefbaarheid. Het beheer van de woningen blijft bij Rochdale.

En ook in dit geval werd de verkoop niet gemeld bij het Ministerie van VROM, en corporaties moeten dat volgens het besluit BBSH wel doen. Het Financieel Dagblad bracht dit in december naar buiten.

Maar wat brengt het Financieel Dagblad vandaag 4 februari? Jawel, ook onze vriend Peter ter Borgh komt natuurlijk in het dossier voor. Rochdale kocht met Verdonk financier Henk Oudt de Oude Haagseweg 45 waar een jachthaven is gevestigd. Oudt schoof zijn deel later door naar De Landtong BV van onder andere Ter Borgh.
Even een quote uit het FD: “Möllenkamp ging wel vaker het avontuur aan met de vastgoedwereld. Dat Deloitte in het bijzonder opkijkt van de andere eigenaar van de jachthaven, komt doordat de naam Ter Borgh valt in de afpersingszaak tegen onderwereldfiguur Willem Holleeder. Ter Borgh was namens Libra International koper van panden van Willem Endstra. Over één pand kregen Holleeder en vastgoedman Kees Houtman ruzie. Houtman wilde het kopen van Ter Borgh maar zag hiervan af na bedreigingen van Holleeder. Hij is later vermoord.”

Rochdale stinkt, de geur zal nog lang blijven hangen.

J.J. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard B.V.


Krakers die zondag een berucht speculatie-blok introkken in Amsterdam Oud-West kregen te maken met een heuse russische mafia knokploeg.
De man die hierbij als leider zou optreden, de heer Nattekaas is samen met enkele aanwezige knokploegleden door de politie gearresteerd. De stadsdeelvoorzitter Bouwe Olij vertelde in de deelraad dat hij inmiddels een hartig woordje heeft gesproken met de eigenaar van het pand de heer Komen van Korjako B.V. over deze man die volgens diverse bronnen zelfs officieel als beheerder van het pand namens de eigenaar is aangesteld. In het verleden hebben zich in het pand allerlei zaken afgespeeld die de grootste bezorgdheid van de overheid zouden hebben moeten opwekken: handel in kinderporno en heroine, heling van gestolen goederen en nu dus een knokploeg die de krakende bewoners van de panden naar buiten sleurt en/of letterlijk het ziekenhuis in mept. Het wordt de hoogste tijd dat hier het einde komt aan het eigendomsrecht van de eigenaar. Een eigenaar die overigens niet vies is van een bedrijfsboompje waar je u tegen zegt. Als het aan de buurt (behoud vinkzicht) (vinkzicht) had gelegen was er al jaren geleden iets gedaan.

Dit is een vervolg op: En het wordt een…hotel
Artikel in Quote over Komen: Vastgoedbaas Komen vs krakers: knokken in de Kinkerstraat”

Wapenstilstand


Even een wapenstilstand van het SPOK, dat heeft de vastgoedmafia wel verdiend. Ze hebben geen leuke kerst, gaan van de ellende massaal aan de drank en drugs, en ondervinden ook nog “aanzienlijke overlast”, want ze worden door een aantal marginale krakers in een kwaad daglicht gesteld als speculant, huisjesmelker of witwasser (pdf, p66) . Zielig!
Daarom wat stichtelijke woorden van ons uit de hoek van de man waar deze dagen van liefde allemaal om draaien: Luc 20,46-47 ‘Pas op voor de speculanten die zo graag in dure gewaden rondlopen en op het marktplein eerbiedig begroet willen worden, en een ereplaats verlangen in de synagogen en bij feestmaaltijden: ze verslinden de huizen van de weduwen en zeggen voor de schijn lange gebeden op. Over hen zal strenger worden geoordeeld dan over anderen!’

(T)rots vast?


Weer een huisjesmelker van het jaar erbij, tja daar kun je de komende jaren nog wel even mee doorgaan. De woningnood is voorlopig niet opgelost, daar hebben de gevestigde politieke partijen niets aan willen veranderen, daar hebben antikraakbureaus niets aan hoeven te veranderen, daar hebben krakers niets aan kunnen veranderen. Dit jaar is het Ed Kimmel van Rots-Vast die er maar al te blij mee is dat er nog woningnood is. De grote grijns van de man doet vermoeden dat hij er best nog wel eens trots op kan zijn dat hij nu tot Huisjesmelker van het jaar 2008 is verkozen.

Ook huisjesmelker van het jaar 2006 heeft men nog niet onder de duim. En huisjesmelker van het jaar 2007 is er zelfs laaiend trots op.

“Duizenden tevreden huurders zijn door ons aan betaalbare woonruimte geholpen en honderden tevreden woningeigenaren hebben van ons jarenlang op betrouwbare wijze een uitstekende huurprijs ontvangen. En daar zijn wij al 4 jaar lang erg succesvol in! Wij hebben er zelfs een prijs om gewonnen. Wij zijn “Huisjesmelker van het jaar 2007″? Wij zijn succesvol en dat is blijkbaar een doorn in het oog van bepaalde mensen.”

Deze waant zich blijkbaar onaantastbaar. Wellicht is dat ook zo. Als zelfs de graaibankiers even een ommetje naar de Tweede Kamer kunnen maken, dan heb je inderdaad niet veel hoop dat het allemaal goed zal komen met de verdeling van de poet en de plek. Voor Nederland geen Robin Hood van de bakstenen. Nee hier krijg je nog een kraakverbod omdat de politieke vleugel van de vastgoedmafia en diens spindoctor doet geloven dat onze woningzoekenden het eigenlijke probleem zijn. Die laatste kronkel heet historisch natuurlijk het Kassandra-fenomeen.

Cashen met voormalige corporatiewoningen

Wat leuk! Een voormalige socialehuurwoning (Van Ostadestraat 51hs in De Pijp) van een woningbouwcorporatie kopen voor 178,000 euro, een beetje oppimpen en zo snel mogelijk doorverkopen (voor 224,000 euro) om een aardige speculatieve winst te oogsten. En nog beter: er zijn journalisten bij de Amsterdamse krant Het Parool die deze Maatschappelijk Gesubsidieerde Speculatie (MGS) voor je zullen verbloemen….

Op zaterdag 9 november 2008 stond in de Parool bijlage PS Wonen een opmerkelijk artikel over Van Ostadestraat 51hs in De Pijp in Amsterdam. In het kort maakt het artikel melding over mevrouw Carmen Zomers die een gesplitste begane grond woning van woningbouwcorporatie De Alliantie heeft gekocht. Tof voor haar, zou je denken. Maar het artikel verloopt anders, de in juni 2008 voor 178,600 euro gekochte casco woning heeft mevrouw Zomers een beetje opgepimpt en staat nu op verschillende websites (zie bijvoorbeeld hier en hier) voor 224,000 euro te koop (“iets meer dan vijfduizend euro per vierkante meter”). Zelfs na het inbouwen van een IKEA keukentje wordt dat lekkere winst. Handige speculatiehandel van een kleine particulier. Ze heeft er zelfs een bedrijfje voor opgericht: Zomers Wonen (Olive Properties). Volgens de Kamer van Koophandel gespecialiseerd in “de aan en verkoop-, bemiddeling en project ontwikkeling van onroerend goed”.

De speculant in spe Carmen Zomers uit Krommenie heeft zelf ook wel door dat deze speculatie niet helemaal in de haak is. In het artikel is haar schichtigheid vanaf het papier te merken. Ze zegt zelf: de corporatie is “niet blij met het feit dat dat ik de woning weer verkoop”. Eigenaardiger is dat de auteur van het stuk de handel van Zomers enkele malen goed schrijft in de trend van leuk bedacht, goed gevonden.

Maatschappelijk Gesubsidieerde Speculatie ?

De auteur van Het Parool artikel mag het idee van Zomers dan schattig vinden maar bij het SPOK lopen de koude rillingen over de rug.
Corporatiewoningen zijn immers oorspronkelijk met zakken publiek geld gebouwd, en corporaties krijgen nog steeds een heleboel indirecte
subsidies. Het is al erg genoeg dat corporatiewoningen massaal verkocht worden, maar dat er vervolgens door de ‘should be eigenaar-bewoners’ mee gespeculeerd wordt is schandalig. In hun enthousiasme om (conform beleidsconcensus, zucht) koopwoningen aan de man te brengen stoten corporaties hun socialehuurwoningen tegen scherpe prijzen af. Dit creert de prijsruimte waarmee een aardige winst gemaakt kan worden als men vervolgens tegen een hoge marktprijs verkoopt. Feitelijk kunnen wij spreken van gesubsidieerde speculatie.

Het SPOK schenkt al veel aandacht aan de uitwassen die het splitsen van particulier bezit tot gevolg hebben. Maar misschien moeten wij vaker gaan kijken naar speculatie met voormalige corporatiewoningen. Uiteraard is de marktdynamiek wat anders maar een voorbeeld zoals Van Ostadestraat 51 laat zien dat er wel reden tot zorg is, vooral als we er rekening mee houden dat het gemeentebeleid is om de komende jaren het aantal sociale huurwoningen in Amsterdam min of meer te halveren. Wat voor tweede- en derdegeneratie speculatie kunnen wij verwachten in deze brave new world?

Meanwhile, in de gemeenteraad…

Deze vraag is al (zij het heel voorzichtig) door de Amsterdamse fracties van de PvdA en GroenLinks gesteld. In een raadsnotitie over het beteugelen van de speculatie die gepaard gaat met het splitsen van particulier bezit, vragen de fracties zich ook af in hoeverre er ook met voormalige corporatiewoningen wordt gespeculeerd. Helaas is de PvdA en GroenLinks inmiddels met de Gemeente Amsterdam eens dat, goh, er feitelijk niks tegen speculatie met particulier bezit gedaan kan worden, en dat (geen verassing) splitsen op zich niet zo slecht is. Maar wat de corporatiewoningen betreft hebben ze misschien een punt. De gemeente zegt: een anti-speculatie beding (tegen doorverkoop) “wordt alleen opgenomen bij projecten waarvoor de gemeente subsidie heeft verstrekt of marktcontrair zijn”. De fracties reageren (net zoals wij) met de vraag of, aangezien corporatiewoningen “ooit met subsidie van de gemeente (overheid, de maatschappij) zijn gebouwd”, een anti-speculatie beding niet uitgerekend hier van toepassing is?

Nou, iedereen die het Amsterdamse huisvestingsbeleid een beetje volgt kan bevestigen dat bij zogenaamde ‘sociale koop’ en gerelateerde
mechanismes zoals Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE), clausules zijn bedacht om doorverkoopwinst terug te kunnen claimen. Een
anti-speculatie beding met tanden moet dus goed mogelijk zijn, en is – als aanvulling op de bereidheid van de gemeente om een eenmalig
onderzoek te verrichten – toch geen onredelijke eis? Of is dit alleen hete lucht, een afleiding van het feit dat de gemeente niks wil doen tegen speculatie met particulier bezit? We zullen het zien. De Van Ostadestraat 51hs is in ieder geval een signaal dat iets niet klopt.

En dus…

We willen concluderen door nogmaals te benadrukken dat het verkwanselen van, en profiteren met, panden die door veel mensen nog steeds als gemeenschappelijk bezit beschouwd worden, gewoon niet door de beugel kan. Daarom heeft mevrouw Zomers en haar Zomers Wonen haar plekje op deze blog verdiend. En we vragen de Parool journalist om de volgende keer wat dieper na te denken over de geschiedenis en structuur van de Amsterdamse vastgoedmarkt voordat hij met lovende woorden over de ondernemende geest van speculanten schrijft.

Socialistische Waterschapsvereniging is vijand van de huurders (sic)

Spok stemwijzer? Stemadvies voor de waterschapsverkiezingen? Normaal gesproken zou je ons niet bezig zien met de verkiezingen voor de waterschappen. We begrijpen namelijk maar weinig van het kieskompas(pdf). Het is dat Hans Bremer, een bekend vastgoed speculant uit Amsterdam met de vorige verkiezingen fraudeerde dat onze interesse gewekt werd. Ook dit jaar is hij weer van de partij: Lijst 10 “Eigen Woning en Water!” Maar dat Bremer gewoon weer meedoet is niet eens het vreemdste dit jaar. Van de Socialistische Waterschapsvereniging snappen we namelijk echt helemaal niets.

Kandidaat 1 van lijst 1. W.H.J. van Bennekum uit Amsterdam. Wiljo van Bennekum is lijsttrekker van de Socialistische Waterschapsvereniging. Op hun website is te lezen “De Socialistische waterschapsvereniging komt op voor alle huurders. Huurders dienen niet de lasten van huiseigenaren te betalen. […] Wij zijn ondersteund door leden van de Woonbond en huurdersverenigingen.” Nou nou, in gedachte zie je de rode vlag al wapperen. Alleen Wiljo van Bennekum is voor zover ons bekend helemaal geen huurdersvriend. Wiljo heeft het regelmatig flink aan de stok met huurders … zijn eigen huurders. Huh? Ja, Wiljo is een huisbaas!

Maar om het verhaal helemaal compleet te maken: Wiljo van Bennekum voert samen met Hans Bremer (van de tegenpartij dus) de directie over de Orteliusgroep (Ortelius Vastgoed B.V. , Fandango Holding B.V.) Het moge duidelijk zijn, wij raden huurders aan om maar iets anders te gaan stemmen dan de “Socialistische” Waterschapsvereniging of Eigen Woning en Water!

U P D A T E : Nog een uitsmijter dan: Fraudeur Bremer was van december 2005 tot juli 2008 zelf de voorzitter van de aan de grondslag van de Socialistische Waterschapsvereniging ten grondslag liggende Partij voor de Amsterdammers. Kijk maar in het KvK-uittreksel en de advertentie.(pdf)

Minimaal 4 miljard euro via off-shore in vastgoed

Het VOC-kabinet werkt ook op zondag door aan de imago-verbetering van het vastgoed: “Minister Ernst Hirsch Ballin van Justitie heeft zondag een offensief aangekondigd dat criminelen uit de sector moet bannen” (Televaag, zondag 2-11-2008) De vastgoed-sector zou te ondoorzichtig zijn. Dan mag deze hedendaagse Admiraal de Ruyter de zeilen wel hijsen van de zilvervloot, want collega Admiraal Wouter Bos wist laatst al te vertellen dat er minimaal 4 miljard euro via off-shore bedrijven uitstaat in het nederlands vastgoed. Kom maar op met die kapersbrief Balkenende! Op naar de Maagdeneilanden!

Corporaties: sociaal en/of asociaal?

Woningcorporatie Rochdale heeft per direct haar chef op straat gezet, nadat de Telegraaf in publicaties diens meerdere gezichten had blootgelegd. Hubert Möllenkamp netwerker par excellence kon namelijk niet alleen goed opschieten met bewoners, maar ook met types uit de omgeving van Endstra (David Denneboom) Geld lenen uit de corporatiekas, woningen voor actieve ouderen in Spanje, luxe feteer uitjes op kosten van de huurder, vorstelijk jaarsalaris opstrijken. En dan ondertussen allerlei sociale prijzen winnen en jezelf op de borstkloppen dat je Vogelaars krachtwijken politiek al jaren geleden serieus aanpakte.

Wat leuke knipsels:

Hubert Möllenkamp wordt geschorst (Persbericht)
(mirror)

Hubert Möllenkamp (links) wint Gouden Baksteen (Persbericht)

(mirror)

Hubert Möllenkamp neemt deel aan krachtwijken manifestatie (Verslag)

Krakers Transvaalbuurt halen verhaal over speculatiepraktijken bij Rochdale (Fotoverslag)

Krakers Staatsliedenbuurt kraken leegstaande te koop staande voormalige sociale huurwoningen (Fotoverslag en Filmpje)

Oh ja, de crisis..

De “nette” banken zijn de grootste motor achter de op deze blog beschreven hoofdstedelijke vastgoedboeven. Als die om gaan, dan …

Geen commentaar:

De innige omhelzing van wetenschap en financiële wereld: verstikking van elke fundamentele kritiek.

Achter Icesave zit IJslands enige miljardair, die bovendien veroordeeld fraudeur is

Bankiers feesten er op los

Over de zeepbel

Capital, leverage, hedge funds, private equity funds, shortselling, etc