Categorie archief: publiek

INLEIDING

Vastgoed en fout.

De vastgoedsector zou zichzelf graag presenteren als de mensen die wij het vertrouwen hebben gegeven om voor ons de ruimtelijke ordening vorm te geven. Maar zelfs gezwollen paragrafen in hun bedrijfsplannen over maatschappelijke verantwoordelijkheid en allerhande zelfgeformuleerde gedragscodes bieden geen tegenwicht aan het zware weer waarin men verkeert. Brave politici zijn zich rot geschrokken om de gordiaanse knopen die de boven- en de onderwereld tot op de Zuidas met elkaar verweven. Andere politici bleken juist zelf te verkeren in een milieu van malafide vastgoedondernemers.

Geregeld worden ook aannemers, notarissen, taxateurs, makelaars, bankiers, advocaten en zelfs ambtenaren ontmaskerd als deelnemers in malafide netwerken. De bouwfraude-affaire eind 2001, de reeks liquidaties eind 2005, en de schandalen en arrestaties bij institutionele beleggers eind 2007 hebben het probleem politiek urgent gemaakt, maar het bestaat al veel langer en blijkt ook telkens weer veel breder dan gedacht.

De overheid geeft tussen neus en lippen toe dat ze het probleem vooralsnog niet aan kan en beraadt zich intussen al weer enige jaren op een grote inhaalslag in de bestrijding van malafide spelers. Op het moment van schrijven zijn deze plannen door de feiten ingehaald. We hebben nu te maken met een economische wereldcrisis die haar oorsprong vindt in een hypotheekcrisis.

Een eigen huis

Je eigen huis is een plek waar je je veilig en op je gemak hoort te voelen. Maar jouw huis kan ook het lijdend voorwerp zijn waar anderen alleen maar geld mee willen verdienen. De maatschappelijke discussie over een evenwichtige verhouding tussen aan de ene kant het eigendom van het vastgoed en aan de andere kant de mensen die er in moeten wonen, loopt op zijn zachtst gezegd erg stroef. Parlementaire debatten over huurliberalisatie, kraakverbod en hypotheekrenteaftrek kenmerken zich door populisme en taboes. Echte verbetering blijft uit.

Ondertussen loop je dus als toekomstige koper of huurder het risico, zonder dat meteen door te hebben, te maken te krijgen met een van de vele malafide types die de vastgoedmarkt bevolken. Het traditionele ons-kent-ons van het vastgoed-wereldje en de wouden van bemiddelaars en B.V.’s waar achter malafide spelers zich weten te verbergen maakt dat zij betrekkelijk onopgemerkt enorme fortuinen naar zich toe harken. Tegelijkertijd zijn het juist de eindgebruikers -de kopers en de huurders- die hiervan de rekening gepresenteerd krijgen.

Terwijl er in het huurrecht en door vergunningen veel gereguleerd wordt, zijn grote delen van de vastgoedmarkt paradoxaal genoeg nog steeds een groot wilde-westen. De professionals die zich er staande weten te houden hebben hun zaakjes goed voor elkaar en weten precies waar de winsten te halen zijn. De zakkenvullers ontsnappen voortdurend aan de blik van de overheid, terwijl aan de andere kant de maatschappij als geheel wordt opgelicht door de alsmaar stijgende prijzen en de daardoor beperkte woningproductie.

Als koper of huurder is er dan ook veel aan gelegen zelf een goede informatiepositie op te bouwen, zeker omdat je zelfs moet opletten voordat je je vertrouwen stelt in allerlei zogenaamd onafhankelijke bemiddelaars die zelf ook weer meedelen in de winsten van de op hol geslagen huisvestingsmarkt.

Ook krakers en antikrakers zullen in hun zoektocht naar de voor hen overgebleven huizen regelmatig op malafide praktijken stuiten. Ook al is het niet hun geld waar het om gaat, maar met de panden waarin zij komen te wonen wordt vaak veel geld verdiend. De belangen zijn dan ook navenant. Ook voor hen hoopt deze handleiding het mogelijk te maken een beeld te vormen van de huisbaas en een verantwoorde keuze te maken.

Uitzoeken

Deze korte handleiding van het SPOK heeft tot doel te laten zien hoe je betrekkelijk eenvoudig toch vaak inzicht kunt krijgen in de misleidende constructies waarvan de vastgoedjongens zich bedienen. Onze bedoeling met deze handleiding is het toezicht op het vastgoed als het ware te “democratiseren” en daarmee bij te dragen aan het vullen van het gat dat de overheid nog steeds laat vallen. De positie van kopers en huurders is erbij gebaat als ze het heft in eigen hand nemen met simpel on-line onderzoek naar vastgoedeigenaren.

Met de uitgelegde onderzoekstechnieken krijg je, naast snel een inzicht in de situatie waar je zelf mee te maken hebt, ook een inkijkje in wat er verder zoal speelt in het wereldje. Betrekkelijk eenvoudig worden de verbanden tussen woningschaarste, prijsexplosie en zelfverrijking inzichtelijk. Het onderwerp onroerend goed speculatie is niet iets van de jaren 70 en 80 van de vorige eeuw. De mogelijke constructies om stinkend rijk te worden zijn zelfs alleen maar toegenomen.

In deze handleiding helpen we je op weg hoe je met behulp van met gericht onderzoek en de informatie die reeds op het internet beschikbaar is, er snel achter kan komen wat het nou eigenlijk voor type is die het geld incasseert waar jij de komende jaren voor krom moet liggen om je hypotheek of je huur te betalen; dit terwijl je wellicht geen waar voor je geld krijgt en met klachten misschien nergens terecht kunt. Door te weten van wie je koopt, huurt of kraakt kun je van te voren veel problemen voorkomen. Het is een begin.

LEESTIPS

www.speculanten.nl
www.quotenet.nl/
www.stelling.nl/kleintje/
www.crimesite.nl/
www.vastgoedjournaal.nl/
www.fd.nl

SPOK

Het Spekulatie Onderzoeks Kollektief werd opgericht in 1979. Het had destijds haar achtergrond in een aantal Amsterdamse buurtactiecomite’s en kraakgroepen. Van haar hand zijn in de loop der jaren tientallen uitgaven verschenen waarin onder meer individuele speculanten in hun hemd werden gezet. In andere publicaties werden gemeentelijke stadsvernieuwingsplannen bekritiseerd.

De onderzoekers die voor het SPOK werken zijn vrijwilligers die vanuit hun verschillende achtergronden inzicht en ervaring hebben opgedaan met het tegengaan van speculatie, huisjesmelkerij en malafide investeringen. Vanuit deze achtergrondkennis staan zijn met concrete onderzoeksvaardigheden bewoners bij die op de huisvestingsmarkt in hun positie bedreigd worden.

Daarnaast verspreiden de medewerkers van het SPOK hun onderzoeksresultaten onder politiek en media om zo aandacht te vragen voor de positie van huurders, eigenaar-bewoners en woningzoekenden. Na jarenlang vooral met papier te hebben gewerkt, onderhoudt het SPOK ook warme banden met het eind 2005 opgerichte weblog http://www.speculanten.nl

Eerder verschenen van het SPOK onder meer:
Spekulatieonderzoek. Gids voor krakers, huurders en aktiegroepen (1982)
De heren zijn toch geen inbrekers? – Handleiding voor onderzoek naar personen en zaken (1994) (http://www.xs4all.nl/~ravijn/spok/)

Inhoudsopgave

De nieuwe korte uitzoekhandleiding van het SPOK is hier op www.speculanten.nl te lezen en tevens te downloaden als PDF.

Wordt ook “Vriend van het SPOK” en maak 20 Euro per jaar over op giro 111441 tnv SPOK, Amsterdam !

De 41 jarige topman van een van de grootste amerikaanse rommelbanken Freddie Mac lijkt zelfmoord te hebben gepleegd. Malversaties in het vastgoed blijven in de regel onbestraft, maar onlangs zagen we dat zelfs schuldbekentenissen nep kunnen zijn zoals bij een zogenaamde volkshuisvester als nieuw Aedes voorzitter Marc Calon, die zichzelf in deze tijden een loonsverhogende loonsverlaging gaf. Voor Kellerman eindigde het leven aan het eind van een touw in zijn starterswoning van om en na bij de 900.000 dollar, zoals ABC fijntjes weet te melden.

Het lijkt er nu dan toch echt op dat de gemeente Amsterdam de al eerder ingezette aanval op de grootste eigenaar van het Damrak, de familie Barazani – Barzilai, de finale slag toe kan brengen. De gemeente heeft aangekondige meerdere hotels van deze Israelische familie op basis van de wet BIBOB te sluiten. Ook de Israelische krant Haaretz schrijft
vandaag over de familie, maar dan gaat het over bommen en granaten.
Op 12 april publiceerde die krant ook al over hen.

Waren Watze de Vries en Rob Wijnen nog de beste vriendjes in 2007 onder de naam Akropolis Investments. Inmiddels hebben ze hun gezamelijke klanten laten weten de wederzijdse samenwerking te beeindigen per 1 april. Een aprilgrap of niet, maar in het verleden hebben zich op deze website flink wat mensen geroerd die om de een of andere reden boos of teleurgesteld waren op de mensen van De Vries Vastgoed B.V., Ambrosini Real Estate B.V., Everything B.V. of Akropolis Investments. Wie weet wie zich dit keer meldt…

Al eerder schonken wij enige aandacht aan Peter Petersen die op 3 maart jl. werd afgeknald in Bussum. Zakelijk ging het hem de laatste maanden al niet meer zo goed, waarschijnlijk zag hij het wel al aankomen. Zo heeft hij tientallen panden die hij in bezit had recentelijk verkocht en ook zijn rechtspersonen, vooral stichtingen, verhuisden enkele keren van inschrijfadres. Het zou kunnen dat hij zelfs het eigendom van deze verschillende Stichtingen Trustee, zoals Stichting Trustee “Boszicht”, Stichting Trustee “Molenzicht” en Stichting Trustee “Landzicht” ook al kwijt was.
Ook zijn voornaamste bedrijf, ooit Twisk Beheer B.V. genaamd dat later werd gewijzigd in Dutch Invest B.V. werd na de recente verkoop gewijzigd in Belgo Invest B.V..
Zijn andere bedrijf, P. Petersen Beheer B.V. wijzigde hij later in Pierremont BV en dat na zijn verkoop werd omgezet in Voortberg B.V. dat op dit moment onderdeel is geworden van de Ken Twei Groep uit Soest. Het leek er dus op dat hij zich actief uit het Amsterdamse vastgoed terug trok. Zou natuurlijk kunnen dat hij geld nodig had wegens afpersing..?

Alweer lopen we in dit dossier op tegen Tim Emmelot, voormalig zakenpartner van Petersen en Eric van Toorenburg en tegenwoordig actief met ‘Dutch Property Advisors’. Maar ook die relatie bekoelde blijkbaar door een kwestie om een pand aan de Plantage Muidergracht 85. Petersen eiste een ton van Emmelot en om dat kracht bij te zetten legde hij beslag op een woning van Emmelot aan de Nieuwezijds Voorburgwal. Als er niet binnen één week betaald zou zijn zou Petersen voor een zacht prijsje die woning overnemen, en zo geschiedde.
In de akte van 1 april 2008 geeft Petersen (Pierremont BV) Tim Emmelot tot 25 april 2008 de tijd om die ton te betalen, anders neemt hij pand over.
Dat gebeurt dan ook in de akte van 25 april; voor een ton gaat het pand naar Pierremont BV (bv van Petersen) die het doorsluist naar St. Trustee “Vechtzicht”. Deze stichting is van Peter Petersen.

“Dikke” Peter zal al (te) lang in het wereldje van de avontuurlijke Amsterdamse vastgoedwereld en schuwde de omgang met de penezo niet. Het blijkt maar weer hoe gevaarlijk dat is.

We zijn er nog niet eerder over begonnen maar hebben de kranten over de Rochdale affaire met belangstelling gelezen. Tsja, dat krijg je ervan als je woningbouwverenigingen, met ledenvergaderingen enzo, verandert in een woud van Woning BV’s. Möllenkamp is weg, maar wie zal hij nog in zijn kielzog meenemen? Als tweede is natuurlijk de gehele Raad van Commissarissen opgestapt.

Uit het jaarverslag van Rochdale van 2007:

Samenstelling Raad van Commissarissen

Naam functie eerste benoeming zittingstermijn

* prof. dr. J.J. van Cuilenburg Voorzitter 2004 2004 t/m 2008
Collegelid Commissariaat voor de Media;
Hoogleraar Communicatiewetenschap UvA

* G.H. Gruppen Vice voorzitter 2004 2004 t/m 2008
Directeur zorginstelling

* mr. J.C. de Dood Lid 2004 2004 t/m 2009
Advocaat

* mw. dr. ir. A.W.C. Hoenderdos Metselaar MBA Lid 2006 2006 t/m 2010
Plv directeur FEZ Ministerie OCW

* dr. ir. R.A. Kleijwegt MBA BBSH-zetel 2006 2006 t/m 2010
Directeur Stadsbeheer gemeente Heerhugowaard

* mr. R. Rood BBSH-zetel 2004 2008 t/m 2011
Advocaat

* vacature Lid

Maar wie volgt. Het Parool meldde vandaag over de aankoop van Rochdale van het oude Elsevier gebouw van Vondel Vastgoed. Vondel kennen we hier op onze site overigens ook al.
De studentenhuisvester Duwo zou de verhuur op zich nemen, net zoals zij andere complexen en zelfs een oud cruiseschip van Rochdale aan studenten verhuren.
Is er dan iets mis met Duwo?? Dat kan toch niet. Ach, verbazen doen we ons niet snel meer, maar wat speelde zich er ook alweer drie jaar geleden af? Kijk eens naar een oud artikeltje van het SPOK op weer deze zelfde site; Duwo wilde 203 sociale huurwoningen verkopen aan de Bossche vastgoedboer Groenewoud. Uiteindelijk heeft de gemeente Amsterdam de verkoopplannen terug gedraaid.
Gaan we de komende tijd meer horen over de innige relatie tussen Rochdale en Duwo?

Een ander die we niet mogen overslaan is RVG Real Estate. Leest u even mee:

En een week later verscheen hetzelfde in de media:

Amsterdams Stadsblad, Diemer Courant woensdag, 9 januari 2008

RVG zegt in en rond de gekochte complexen te investeren in veiligheid en leefbaarheid. Het beheer van de woningen blijft bij Rochdale.

En ook in dit geval werd de verkoop niet gemeld bij het Ministerie van VROM, en corporaties moeten dat volgens het besluit BBSH wel doen. Het Financieel Dagblad bracht dit in december naar buiten.

Maar wat brengt het Financieel Dagblad vandaag 4 februari? Jawel, ook onze vriend Peter ter Borgh komt natuurlijk in het dossier voor. Rochdale kocht met Verdonk financier Henk Oudt de Oude Haagseweg 45 waar een jachthaven is gevestigd. Oudt schoof zijn deel later door naar De Landtong BV van onder andere Ter Borgh.
Even een quote uit het FD: “Möllenkamp ging wel vaker het avontuur aan met de vastgoedwereld. Dat Deloitte in het bijzonder opkijkt van de andere eigenaar van de jachthaven, komt doordat de naam Ter Borgh valt in de afpersingszaak tegen onderwereldfiguur Willem Holleeder. Ter Borgh was namens Libra International koper van panden van Willem Endstra. Over één pand kregen Holleeder en vastgoedman Kees Houtman ruzie. Houtman wilde het kopen van Ter Borgh maar zag hiervan af na bedreigingen van Holleeder. Hij is later vermoord.”

Rochdale stinkt, de geur zal nog lang blijven hangen.

Krakers die zondag een berucht speculatie-blok introkken in Amsterdam Oud-West kregen te maken met een heuse russische mafia knokploeg.
De man die hierbij als leider zou optreden, de heer Nattekaas is samen met enkele aanwezige knokploegleden door de politie gearresteerd. De stadsdeelvoorzitter Bouwe Olij vertelde in de deelraad dat hij inmiddels een hartig woordje heeft gesproken met de eigenaar van het pand de heer Komen van Korjako B.V. over deze man die volgens diverse bronnen zelfs officieel als beheerder van het pand namens de eigenaar is aangesteld. In het verleden hebben zich in het pand allerlei zaken afgespeeld die de grootste bezorgdheid van de overheid zouden hebben moeten opwekken: handel in kinderporno en heroine, heling van gestolen goederen en nu dus een knokploeg die de krakende bewoners van de panden naar buiten sleurt en/of letterlijk het ziekenhuis in mept. Het wordt de hoogste tijd dat hier het einde komt aan het eigendomsrecht van de eigenaar. Een eigenaar die overigens niet vies is van een bedrijfsboompje waar je u tegen zegt. Als het aan de buurt (behoud vinkzicht) (vinkzicht) had gelegen was er al jaren geleden iets gedaan.

Dit is een vervolg op: En het wordt een…hotel
Artikel in Quote over Komen: Vastgoedbaas Komen vs krakers: knokken in de Kinkerstraat”