www.speculanten.nl

Met de publicatie van een artikel op deze blog een paar maanden geleden details kwamen een aantal overtrokken vastgoedtransacties in onder meer de Amsterdamse Pijp onder de aandacht van de politiek. Deze onthullingen hebben tot veel verontwaardiging en intentieverklaringen geleid. Uit het nieuwste rapport over dezelfde kring van zakenlieden , ‘What Sander, Barry and Pierre did next’, blijkt echter dat de acteurs sindsdien geen strobreed in de weg isgelegd. De hoofdverantwoordelijken, Sander Koeleman, Barry van Suijdam en Pierre Komen, kunnen zelfs op de administratieve steun van de besturen van de Amsterdamse stadsdelen rekenen bij het rondpompen van miljoenen in bakstenen en hete lucht.

De eerder in ‘de waarde van de heren van Amsterdam’ aangehaalde verschuivingen van vermogen waren kennelijk maar de top van de ijsberg. De activiteiten van ‘Dominus’ en ‘Filia Prima’ zijn inmiddels wat ingeperkt, wat de achterliggende kliek van tussenhandelaars en uitponders echter niet heeft belet, precies hetzelfde onder andere handelsnamen voort te zetten. Met name PBS Real Estate BV komt daarbij naar voren. De bestuurders zijn alweer de genoemde heren Koeleman en Komen (van Dominus en Filia) net als Barry van Suijdam, die eerder nog vooral als aannemer optrad, maar inmiddels voltijd vastgoedhandelaar blijkt te zijn. Wat hun partners uit de schaduwregios van de grootstedelijke stenenmarkt betreft is echter weinig veranderd: Meja, Roksvast, Hado, LFB/Barmentloo, Toorenburg, Diacra, Mock, GoedGehuisvest, Roks, Wals, Honselaar, Vorstermans, REAR staan allemaal bekend als, hoe moeten wij dit uitdrukken, opmerkelijke Amsterdamse huizenhandelaren en huiseigenaren.

De tabel hieronder laat zien hoe de eerste 8 PBS objecten in het onderzoek een waardestijging van in totaal ongeveer 2.4 miljoen (gemiddelde stijging: 55%) meemaakten in een periode van 19 maanden (in de meeste gevallen eigenlijk een periode van 6 maanden). Terwijl men eerder in de Pijp nog van toevalligheden zou kunnen spreken, is het volume hier zo groot, dat men ervan uit kan gaan dat alle partijen weten waar ze mee bezig zijn. Het blijft verder een feit dat een flink percentage (in een vervolg onderzoek wordt dit cijfer concreet uitgewerkt) van de uiteindelijke koopprijzen van de etages in deze panden toe te schrijven zal zijn aan deze speculatieve waardestijging. Zo wordt niet alleen de volkshuisvesting maar ook de eigenaar-bewoner de dupe van deze praktijken.

Samenvatting van eerste 8 objecten in dit onderzoek

Naast het feit dat uiteindelijk woningkopers ervoor moeten opdraaien, is het nog maar de vraag of alle bedragen in de tussenstappen ook daadwerkelijk zijn uitbetaald. Doordat de toplaag van de ‘onderwereldbankiers’ in de stijl van Endstra recentelijk allemaal zijn opgedoekt, is er een gat in de markt onstaan om onverklaarbare sommen geld via vastgoedtransacties ‘verklaarbaar’ te maken.

Er worden niet al te veel vragen gesteld, zeker niet door de politici die door een rabiaat splitsingsbeleid deze goudzoekerij in eerste instantie hebben mogelijk gemaakt. Terwijl burgemeester Cohen in de centrale stad luidruchtig (en op kosten van de belastingbetaler) de overwinning tegen de vastgoedmaffia viert, feliciteert men zich in stadsdelen met een win-win-(win) situatie: in Oost-Watergraafsmeer beschouwt men ‘het splitsingsinstrument’ volgens de woonvisie nog steeds als het voornaamste middel om particulieren tot opknappen van hun panden te bewegen, en in Oud-West word zelfs nog subsidiegeld bijgepompt. Winst voor het stadsdeel dat zijn ‘beleid’ kan uitvoeren en winst voor de ‘ontwikkelaars’ die het ‘goede werk’ leveren. De winst voor de tussenhandelaars die voor jaren verkrotting en financiele vindrijkheid beloond worden, wordt zwijgend voor lief genomen. Woningzoekenden, huurders en kopers betalen uiteindeljk de rekening.

Het zit Jos van der Meer niet mee. Vorig jaar ontploften kort na elkaar drie auto’s van hem. Nu heeft de gemeente Amsterdam de exploitatievergunning voor Club Elegance aan de Nicolaas Witsenkade 38 ingetrokken op basis van anti-maffiawet BIBOB. Het H-woord is weer gevallen. (Oud nieuws!(1) Oud Nieuws! (2)) Maar er rommelt wel meer aan het front van Josephus Hubertus van der Meer. Zo is de beste man ook de eigenaar van wat pandjes in Dordrecht, die hij blijkbaar als de wiedeweerga kwijt wil. Het kan raar lopen voor een man die samen met Eddy de Kroes en Chris Thunnessen de financieele motor was achter wat inmiddels wel de partij van de vastgoedmaffia genoemd kan worden. Maar helaas voor Josje hebben LPF’ers Gerard van As en Max Hermans geen kraakverbod voor elkaar gekregen.

En dus moest men zelf aan de deur bij het gekraakte pandje Spuiweg 72 te Dordrecht luidkeels het eigendom terugeisen. Het pand, dat naar verluid al jaren gekraakt is nadat daar een wietplantage was ontmanteld, had al eerder wat meppende types aan de deur. De afgelopen week was het een mannetje die zei dat het pand binnenkort verkocht moest worden en of de krakers maar even snel wilden oprotten, “anders wisten ze wel wat er zou gaan gebeuren”. Nou, wij zijn heel benieuwd wat er gaat gebeuren: we zijn vooral benieuwd of er iemand nu zo gek gaat zijn om Spuiweg 72, 74 en 76 te gaan kopen…

En weer komt onze oude bekende knokploegleider Jan Plas in het nieuws, dit keer wegens drugshandel. Tegelijkertijd werden zijn dochter en schoonzoon, beide werkzaam bij de Politie Amsterdam-Amstelland aangehouden maar volgens de politie is dat in het kader van een ander onderzoek. Jantje is al wat langer bekend bij het SPOK, zo schreven we nog over hem in een artikel uit 1998 over Bertus Luske.

Jan Plas knokte in 1981 voor de in 2003 geliquideerde vastgoedboer Luske het destijds beruchte kraakpand de Lucky Luyk leeg. Lees ook het verslag van het interview dat radio Stad destijds met Plas had.

Hadden we net een week geleden over de broers Maurits junior en Salo Caransa een SPOK blogje geschreven komt de Quote opeens met het nieuws dat de broeders van de onder BIBOB-vuur liggende familie Barazani panden heeft overgenomen in winkelcentrum Kostverlorenhof in Amstelveen.

Zou de gemeente Amstelveen de Caransa’s ook Bibobben? Komt Leen Bosnie direkt ook weer langs?

Het CPB heeft in haar studie over de huurwoningmarkt becijferd dat er veel geld via impliciete subsidies naar de huurwoningmarkt toe vloeit. Hierbij rekent het CPB dat de meeste huren op ongeveer de helft van de ‘markthuren’
liggen. De andere helft wordt weggeschreven als subsidie, en dat zou eens afgelopen moeten zijn.
Maar stel, het is afgelopen en de huren worden vrijgegeven? Men gaat dan dus dubbel zo veel betalen. Het geld vloeit in de zakken van verhuurders, bedrijven en woningbouwverenigingen. Volgens het CPB is dit welvaartswinst.
Immers, verhuurders gaan volgens het CPB meer woningen aanbieden. Het levert meer geld op dus gaat men meer bouwen. En iedereen kan wonen waar hij wil.
Tot zover de droom van het CPB.
De enorme geldstroom die van burger naar woningcorporatie en commerciële verhuurder op gang gaat komen zal namelijk slechts zeer ten dele tot extra woningen leiden. Bijbouwen is beperkt door de beperkte ruimte die we ter beschikking van woningen willen stellen. Anders hadden we het IJ-meer, Waterland en de Oostvaardersplassen al helemaal volgeplempt en konden we al lang genieten van mooie flats in het Naardermeer. En vergeet die extra snelwegen ertussen niet die dan nodig zijn als je daar gaat bouwen.

Vrijkomende gelden zullen dus maar zeer ten dele naar nieuwe bouwprojecten gaan. De commerciële verhuurders zullen het geld uitkeren aan hun aandeelhouders en woningbouwverenigingen zullen van gekkigheid niet weten wat ze met hun geld moeten doen. Hun geld? Wel uit de zak van de huurder.
Iedereen kan wonen waar hij wil, aldus het CPB. In een vrije markt kan iedereen wonen wat hij kan betalen. Wellicht dat in steden als Amsterdam dan iemand wil wonen op een kamer van 15 m2 voor 600 euro, want voor een etage van 40 m2 zal je misschien 1200 moeten betalen. Dan wil je wel op een zolder wonen zodat je nog een paar euro overhoudt voor brood en misschien wel beleg.
Het doel bij dit alles is het scheefwonen tegen te gaan. Maak huren zo duur dat je niet meer roept: ik kan die koopwoning niet betalen want dan verdubbelen de maandlasten. Nee, we verdubbelen vooraf, dan ga je wel kopen.
Welke woningen kopen we? Die voormalige huurwoningen die gesplitst worden.
Bijbouwen zonder te slopen lukt maar zeer ten dele. En dus worden de wachtlijsten voor huurwoningen niet minder lang.
En wat doen we met die huurders die het niet kunnen betalen? Ach, daarvoor is toch huursubsidie! Uw en mijn belastingcenten vloeien dan in hoog tempo naar die commerciële verhuurders en woningbouwverenigingen die de dubbele huren incasseren.

Een bijzinnetje in het cpb-rapport is van belang om het toch nog serieus te nemen. “In het bijzonder moet gezocht worden naar een zodanige omzetting van het stelsel dat de extra inkomsten van verhuurders beschikbaar komen voor het behoud van koopkracht van huurders, zonder dat dit de aantrekkelijkheid van commerciële exploitatie van huurwoningen schaadt”. In de samenvatting is het aldus omschreven: “Alleen dan leidt hervorming van huurstelsel tot een welvaartsverbetering voor consumenten”. Wanneer? Als de dubbele geldstroom naar de verhuurders wordt afgeroomd om ingezet te worden voor hen die het nodig hebben. Vreemd genoeg bekruipt mij het gevoel dat dát nu net door beleidsmakers en vastgoedlobbyisten en hun politieke partijen vergeten zal worden.

Rapport CPB is op hun site te downloaden.

leegstonden en nog slechts geschikt zouden zijn voor uitponding. Schetst onze verbazing dat voor dit priegelwerk de familie Caransa te interesseren was. De oude Maup Caransa heeft na zijn pensionering in pak-hem-beet 2000 heel wat geld overgehouden, en zoons Maurits Sally Caransa en Salomon Caransa stappen nu met dat geld van pa in de uitponders jungle, ook wel bekend als de achtertuin van de vastgoedmaffia.

Een koopprijs van 3.2 miljoen euro werd er neergeteld door Pamsinvest B.V.(kvk-nr:30150728) (Pam=Pamela=vrouw van Salomon) waar Salomon Caransa inzit. Het geld werd geleverd in de vorm van een hypotheek van 4.5 miljoen euro door M.Caransa B.V.(kvk-nr:33075545) waar naast Salomon ook Maurits Sally Caransa inzit. Rare investering. Of…is dan zo’n investering als op het Mediapark Crailo te Hilversum wel representatief? Hier treden op Maurits Sally Caransa en Salomon Caransa onder hun respectievelijke bedrijven Masaca Holding B.V. en Saloca Holding B.V. als geldschieters bij de aankoop van Naarderweg 16 door Ferry Prud’homme de Lodder en Leen Bosnie. Eh…

Voor Ferdinand Victor Emanuel Prud’Homme de Lodder zie: iets met endstra en iets met krotten
Voor Leendert Harry Bosnie zie: iets met hitmen, XTC, Holleeder, Endstra, 1 , 2 , 3 , 4 , 5

En trek uw eigen conclusies over deze beide zakelijk bekenden van wijlen Willem Endstra. Vroeger waren mensen als Ome Jaap Kronenberg en Maup Caransa ten slotte ook niet vies van bijvoorbeeld Maurits de Vries aka Zwarte Joop. Je zou er bijna nostalgisch van worden.

Nog maar wat nostalgie dan: zo klonk Maup Caransa bij vrijlating na zijn kidnapping in 1977: Audio.

netwerk rond Joseph Cyrus McCarthy er valsheid in geschrifte en oplichting is gepleegd om McCarthy en eventuele stromannen fictieve inkomens te verschaffen.

Deze papieren hebben onder meer geleid tot een verblijfsvergunning voor McCarthy, verleende hypotheken voor onder meer de Pretoriusstraat 28 te Amsterdam en een uitbetaling aan Suzanne Sarah McCarthy (de zus van..) van een claim tegen de staat in verband met een “onrechtmatige” inval in 1996 de voormalige sigarenzaak op wederom de Pretoriusstraat te Amsterdam. In het laatste verhaal kwam McCarthy’s toenmalige liefje Betty Geerts, dochter van “Dikke” Charles, voor.

De officier eiste tegen Jan van den Elshout (Pro Genius Administraties) 240 uur dienstverlening en 2 maanden celstraf voorwaardelijk en Marc Westerborg (Pro Genius Administraties) 140 uur en 2 weken voorwaardelijk. Richard Veenema (bemiddelaar voor onder meer ING Bank) hoorde 160 uur en 2 weken voorwaardelijk eisen.

Het proces tegen McCarthy (last-minute advocatenwissel) en Richard Geers (detentie in Engeland) is uitgesteld tot nader orde. Voorlopig zal de Rechtbank alleen tegen de financieele mannen op 29 april uitspraak doen. De Pretoriusstraat 28 is een -nog altijd- gekraakt pand waarvan de bewoners zich verzetten tegen de plannen van McCarthy’s opvolgers.

Al eerder berichtten wij over zaken (Bas van ‘t Wout – VVD Amsterdam #1),(Tim Emmelot – VVD Laren #2) die onze vermoedens bevestigden over de politieke vleugel van de vastgoedmaffia. Dit keer is het de eer aan Cees van den Oosten. Dit kraker-hatende vastgoedtype trok in het AD van 31 mei 2006 flink van leer en noemde daarbij kraken “een vorm van diefstal”. De VVD noemt het “zeer betreurenswaardig dat hij in zo’n positie terecht is gekomen”. Het zou toch maar raar zijn als telkens weer voorstanders van een kraakverbod zelf in verband te brengen zijn met de vastgoedmaffia.
(Zie ook: Krakers zitten criminelen juist vaak dwars)

Cees van den Oosten, tot 2007 Eerste Kamerlid voor de VVD is door FIOD/ECD onderzoek in verband gebracht met omkoping, witwassen en valsheid in geschrifte. Betrokken was zijn bedrijf Vegtendael B.V. (kvk.nr. 30150355) (diverse media spelden het foutief Vechtendael). Van den Oosten’s “brother in arms” Sjoerd Swane (ook een ex-VVD’er) was bij Van den Oostens vetrek uit het parlement al reeds betrokken in het onderzoek. Swane is volgens de kranten een een goede bekende van Jan-Dirk Paarlberg (Denk: Holleeder). Swane is verder directeur van Vijverhof Holding B.V. (kvk.nr. 30137239). Swane kwam volgens een commenter graag op de forelvissersfeestjes van Van den Oosten. Hij wordt verder herinnerd voor een knullige actie: politieduikers visten op zijn aanwijzingen diens harddisk uit de Vecht.

Opmerkelijk is dat Van den Oosten verder voorzitter is van SCA (Stichting Certificering Asbestinventarisatie en -verwijdering) te Bennebroek en sinds 2005 voorzitter is van Stichting “VastgoedCert” (kvk.nr. 24357421) Vastgoedcert is een kwaliteitsregister voor makelaars en taxateurs. Het bovenstaande gehoord hebbende zal de cynicus dit wellicht omschrijven als “De kledingwinkel voor het betere witte boord”.

Van indymedia overgenomen:

Meester Vuurwerk verzorgt explosieve verkrotting.

Op 11 februari zijn de krakers van de Nieuwendijk 80/ Nieuwezijds Armsteeg 2 overvallen door een knokploeg van de eigenaar van het pand. Deze eigenaar Ferdinand Meester van het bedrijf Meester Vuurwerk uit Lelystad had zijn zoon Raimond Meester op pad gestuurd om orde op zaken te stellen. Met negen man sterk stonden deze maandag ochtend Raimond Meester en zijn breed geschouderde knokploeg maatjes de deur open te breken. Door alert optreden van de krakers binnen en de mensen die op het krakersalarm afkwamen mislukt hun poging om binnen te vallen. Inmiddels kiest Meester voor de legale manier en heeft zijn advocaat de krakers laten vorderen het pand te verlaten. Wanneer de krakers 13 april niet vertrokken zijn kunnen ze een dagvaarding verwachten. Tijd om eens wat zaken over het pand en de eigenaar op een rijtje te zetten.

De geschiedenis van de panden en de familie Meester begint lang geleden. De oude Klaas Anton Meester heeft zelf nog vlak na de Tweede Wereldoorlog op deze plek aan de Nieuwendijk gewoond. In 1975 beginnen Klaas Anton Meester, zijn zoon Ferdinand Meester en dhr. L.T. Spits de sexclub “Societeit Shaft” op de Nieuwendijk 80. Een quote uit de oprichtingsakte van deze “societeit” laat niets aan de verbeelding over: “De vereniging heeft ten doel het vertonen en doen vertonen van films en/of voorstellingen, betrekking hebbende op hedendaagse culturele en/of maatschappelijke verschijnselen, in het bijzonder betreffende sexualiteit voor zijn leden en het houden van besprekingen naar aanleiding van dergelijke voorstellingen en voorts het organiseren van al datgeen, wat dienstig kan zijn om de bijeenkomsten van de leden in een goede sfeer te doen verlopen.”

Ferdinand Meester koopt in 1986 de panden Nieuwendijk 80 / Nieuwezijds Armsteeg 2, 4 en 6 voor het opvallende bedrag van f. 290.000 van Yucatan B.V. en Robert Reijnhoudt. Voor die tijd was de familie Meester huurder van de panden. Wat naast de koopsom opvallend is aan de leveringsakte van deze koop is dat Nieuwezijds Armsteeg 6 tijdens de levering in 1986 ‘onrechtmatig in gebruik is bij derden’, gekraakt dus. Ferdinand Meester was zelf in die tijd al woonachtig op de Kolkweg 62/64 te Lelystad vanwaar hij ook tegenwoordig nog steeds zijn vuurwerkhandel drijft.

Begin jaren ’90 houdt de pornobioscoop op met bestaan en raken de panden in verval en beginnen leeg te staan. De daken van de panden zijn gedeeltelijk ingestort en lekken als mandjes. Ferdinand Meester krijgt in 1996 een aanschrijving van de gemeente Amsterdam. Hij moet de panden opknappen anders volgen er dwangsommen en uiteindelijk wellicht vordering van het pand. Na aanleiding van deze opschudding besluit Meester een nieuw dak op de panden te zetten maar laat het verdere achterstallig onderhoud ongemoeid. In 1996 worden de bovenverdiepingen van Nieuwezijds Armsteeg 6 opnieuw gekraakt. Er zijn echter twee pogingen nodig om de bovenverdiepingen te kraken omdat de eigenaar de eerste kraakactie, volgens een buurtbrief (GraKra nr409 voorkomt door te dreigen met geweld.

Op 1 oktober 2006 worden de bovenverdiepingen van Nieuwendijk 80 en Nieuwezijds Armsteeg 2 gekraakt. Tijdens de kraak wordt duidelijk in wat voor slechte staat de panden verkeren. De krakers zijn anderhalf jaar bezig geweest om de panden weer bewoonbaar te maken. Al die tijd hebben zij van eigenaar Meester niets gehoord. Totdat de knokploeg de deur met geweld stond open te breken.

Het pand op de Nieuwendijk is een Rijksmonument. Op die manier zullen de Meesters voor iedere spijker die ze in de muur willen slaan een vergunning moeten aanvragen. Gezien de staat van het pand is een dergelijk traject peperduur en kan mogelijk jaren duren. Via zijn advocaat heeft de familie Meester ondertussen laten weten wat geld te hebben en te willen beginnen met verbouwen. Meester heeft voor een niet monumentaal gedeelte van het complex een zogenaamde aannemer gestrikt maar ook deze werkzaamheden zijn vergunningplichtig en rammelen nog aan alle kanten. Een spoedeisend belang is er dus nog niet.

Het is onduidelijk wat de echte reden van de knokploeg en het per direct leegkrijgen van het pand is. Wellicht is het zo dat de oud-porno coryfee Meester bij het project van het opschonen van de Wallen opeens wat geld moest laten rollen of wat ruimte nodig had… Het blijft gissen.

De krakers hoeven in ieder geval voorlopig nog niet weg en hebben
aangeboden het pand terzijner tijd te willen huren. Ondertussen slijpen de krakers de juridische messen en in het kwaadste geval zijn zij voorbereid om een nieuwe knokploeg wederom te weren.

squat.net/nieuwendijk80

Binnenkort begint het Openbaar Ministerie een proefproces om vastgoed te ontnemen van criminelen die niet helder kunnen uitleggen met welk geld zij hun panden hebben aangekocht. Het O.M. wil natuurlijk niet zeggen over welke eigenaar het gaat maar wel dat deze eigenaar panden in de Amsterdamse binnenstad bezit. Tsja, daar zijn er nogal wat van. Maar we hebben wel een idee.

Al vaker hebben we hier op de blog aandacht besteedt aan Cassius Vastgoed. Een beleggingsvehikel van de later geliquideerde advocaat Evert Hingst. Stroman Andy Groenewoud werd als directeur benoemd en via Roger Horn van onder andere CC Faas Vastgoed werden enkele panden aangekocht met drugsgeld vermoedelijk afkomstig van de erfenis van de ook geliquideerde Michael Vane. Kraakgroep De Pijp heeft veel actie gevoerd rondom het toen leegstaande en later gekraakte pand Van Ostadestraat 137. Hoewel het de politie duidelijk was dat het om maffia ging stuurde zij toch enkele keren de M.E. op de krakers af om het eigendomsrecht van Cassius te waarborgen. Grappig als we het volgende erbij halen.

Nu wil het toeval (?) dat precies een dag voordat in de media het nieuws verschijnt dat politie en justitie panden van criminelen willen afpakken en verkopen het O.M. strafrechterlijk beslag heeft gelegd op de bezittingen van eerder genoemde Cassius Vastgoed met als doel deze binnenkort executoriaal te verkopen. Dan lijkt het er toch op dat deze akte (pdf) aan de basis ligt van het bericht in de media. Lees dit maar eens uit de akte:
“Geschiedende deze inbeslagneming ter verzekering der vordering die
requirant heeft terzake van gepleegde strafbare feiten en/of wederechtelijk
verkregen voordeel; zullende na overgang van het beslag in een executoriaal
beslag de verkoop van het in beslag genomen registergoed geschieden
ten overstaan van een daartoe bevoegd notaris;”

Duidelijk toch?